В Тбилиси недвижимость дорожает, аренда становится доступнее

Главное

По данным TBC Capital, стоимость квадратного метра в Тбилиси в среднем выросла на 6% по сравнению с прошлым годом, тогда как арендные ставки, напротив, упали на 9%.

Изменения произошли на фоне роста сделок купли-продажи и сокращения доходности от сдачи жилья в аренду.

Покупка недвижимости в Тбилиси

Цены на жильё в Тбилиси продолжают расти. Покупка квартир набирает популярность, чему способствуют повышение цен и изменение арендной доходности.

В сентябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра составила $1 244, что на 6% выше по сравнению с сентябрем 2023 года.

Наибольшая активность на рынке была зафиксирована в районах Диди Дигоми и Сабуртало. Доля сделок от общего числа здесь составила 26% и 15% соответственно.

Рынок аренды

Средняя стоимость аренды в Тбилиси снизилась до $11,4 за кв. м., что на 9% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Такое снижение может быть связано с тем, что многие предпочитают покупку жилья. В результате доходность от аренды недвижимости снизилась до 9,6% годовых, сократившись на 1,6 процентных пункта.

Новостройки и вторичная недвижимость

Цены на новое жильё остаются выше, чем на вторичное. При этом большей популярностью у покупателей пользуется вторичка: доля сделок с ней составила 79%.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в сентябре 2024 года достигла $1 119, что на 17% выше по сравнению с сентябрем прошлого года. Для вторичной недвижимости цена составила $1 276 за кв. м. (+5%).

За месяц было продано 730 новых квартир, что больше на 30% чем в прошлом году. Что касается вторичного жилья, то в общей сложности было совершено 2 700 сделок. В годовом исчислении прирост равен 11%.

В сентябре 2024 года было выдано 962 новых разрешения на строительство, что на 9% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Источник: TBC Global

Фото: Denis Arslanbekov / Unsplash