Добавить новость
ru24.net
Все новости
Ноябрь
2024

Комплексы застройщиков. Что ждет Владивосток с реализацией механизма КРТ

0

Закон о КРТ (комплексное развитие территории) заработал в России в 2020 г. и стартовал с Москвы. За ней, используя опыт столицы, с 2021–2022 гг. в «реанимацию» своего жилого фонда зашли Красноярск, Краснодар, Самара, Обнинск, Архангельск, Липецк, Новосибирск, Хабаровск и другие города. Владивосток тоже неоднократно предпринимал попытки использовать механизм КРТ в застройке территорий, но дальше «бумажных проектов» заходить не удавалось. И вот грянула новость: закон о комплексном развитии планируется применить сразу к четырем территориям дальневосточной столицы – о масштабных планах заявило правительство Приморского края. Что ждет город?

Общая площадь застройки, запланированной в рамках КРТ, – более 77 гектаров. Речь идет о территории рынка на Спортивной, районе улицы Всеволода Сибирцева на проспекте Красоты, участке возле Нагорного парка на ул. Тунгусской и Снеговой Пади. И все бы ничего, только опыт применения механизмов КРТ во Владивостоке весьма скромный и, честно говоря, не очень успешный.

Начнем с того, что городская администрация несколько лет назад уже заявляла о реновации территорий с аварийными жилыми объектами. Была попытка применить КРТ к улицам Волховской, Фанзаводу, Героев Хасана, Талалихина и Острякова. Глобальный проект не состоялся. Попытки преобразовать Куперову Падь на Дальпрессе предпринимались девелоперами последние лет 40, и вот, с появлением КРТ, за проблемный участок взялась компания «Ареал-Недвижимость». Это первый в Приморье договор о комплексном развитии территории, заключенный по инициативе администрации города. Дело было в 2022 г. В настоящий момент договор о реализации КРТ на проспекте «Красного знамени» в стадии расселения жильцов.

«Можно сказать, что это единственный проект, который был разыгран на аукционе и выигран девелопером», – поясняет Алексей Безгодков, директор компании «Акватория», добавив, что Голубиная Падь, где тоже идет глобальная застройка со сносом аварийного жилья, к КРТ вообще никакого отношения не имеет: «Девелоперы просто выкупили частные дома, снесли их и застраивают эту территорию», – говорит директор компании «Акватория».

Тем не менее механизм КРТ – рабочий, это доказывают другие города. Но проблема Владивостока в том, что опыта реализации КРТ полного цикла нет ни у одного регионального девелопера, зато есть страх несения больших убытков.

Дарья Краснопоясовская, член комитета по строительству и земельным отношениям в сфере предпринимательства Приморского краевого отделения «ОПОРЫ РОССИИ», директор ООО «Высота»: «Несмотря на то что действующая власть прилагает усилия для популяризации и развития инструмента КРТ как механизма реализации инвестиционных проектов, девелоперы воспринимают его с недоверием, так как опыта реализации КРТ у региональных застройщиков нет. А те, кто с ним знаком, считает КРТ пока рискованным инструментом, так как есть вероятность того, что та локация, которую инвестор проработал (сделал градостроительный анализ, градостроительный потенциал, мастер-план, финансовую модель и прочее) для реализации и, соответственно, вложил деньги, может достаться на аукционе другому застройщику, который никаких финансовых вложений не осуществил».

Согласно информации Министерства архитектуры и градостроительной политики Приморья, в рамках запланированного КРТ во Владивостоке за счет девелоперов собираются построить пять школ и столько же детских садов, стадион, библиотеку, благоустроить набережную и парк площадью 14 гектаров в микрорайоне Снеговая Падь, а также создать прогулочные зоны вблизи улицы Всеволода Сибирцева. «Вся инфраструктура будет строиться за счет инвесторов», – уточняют в ведомстве.

Алексей Безгодков: «КРТ подразумевает инициативу государства произвести реновацию территории на определенных условиях с застройщиком. Но дело в том, что правительство края собирается вменять на застраиваемых территориях возведение социальных объектов в полном объеме: школы, детские сады и так далее – девелоперы должны будут строить за свой счет. Такие расходы могут стать фатальной нагрузкой, следствие которой – убытки».

Безгодков поясняет, что на фоне рекордного роста ключевой ставки кредиты для застройщиков под проекты сейчас выделяются в размере около 27% годовых. В случае дальнейшего увеличения ставки ЦБ, возможно, кредитование застройщиков вообще остановится. Особенно если эти проекты будут «дополнены» нерентабельными социальными объектами – такие «бизнес-модели» просто никто не будет финансировать.

«Так что есть риски, что некоторые застройщики вообще откажутся от новых проектов из-за больших экономических рисков», – говорит девелопер.

Он считает, что правильно было бы следовать примеру Хабаровского края, где в рамках КРТ застройщиков обязуют не строить тот же детский сад, а только спроектировать его и передать проектную сметную документацию вместе с земельным участком администрации. «Финансирование строительства самого объекта должно ложиться на государственные бюджеты, так как все понимают, что такие денежные вливания для частных застройщиков неподъемные», – уверен Безгодков.

В Хабаровске КРТ начали применять в застройке практически сразу, с момента его запуска в 2021 г. Очень быстро местное правительство отдало под реновацию 30 территорий, затем добавило еще пять, и темпы передачи участков под КРТ растут с каждым годом. В городе множество успешных реализованных проектов, и в целом по программе комплексного развития запланировано возвести 2,5 млн жилья. «В Хабаровске этот механизм работает активно и успешно, очень много аварийного жилья расселяют как раз по программе «комплексного развития территории», – говорит Алексей Безгодков.

«Все дело в том, что власти очень лояльны к инициативам бизнеса и без особых проблем предоставляют земельные участки для реализации инвестиционных проектов в рамках КРТ», – добавляет Дарья Краснопоясовская.

Во Владивостоке другая история. Алексей Исаков, генеральный директор ООО «СЗ «ДаВинчи Групп»: «Равняться на проекты Москвы не стоит, ведь там они реализованы с полной поддержкой мэрии и московским бюджетом. У нас же финансовую и операционную составляющие должны взять на себя застройщики. Любой девелопер 10 раз подумает перед тем, чтобы принять участие в таком мероприятии. Уверен, что это будут в основном федеральные застройщики, у которых за плечами множество подобных проектов в западной части РФ».

Еще одной высокорискованной историей для захода в КРТ являются «уговоры жильцов».

«Возможно, это самый сложный этап во всем КРТ, – говорит Алексей Исаков. – Всегда найдется один, два или группа собственников недвижимости, которые не желают переселяться или продавать свою недвижимость. На это есть особые механизмы в установленных регламентах, в том числе судебные».

Дарья Краснопоясовская: «Одним из критериев КРТ является наличие на территории, предполагаемой к застройке, ветхого и аварийного жилья, что влечет за собой расселение лиц, проживающих в таких аварийных домах. Не каждому застройщику это под силу, не каждому девелоперу банк даст соответствующее финансирование на эти цели».

По словам Алексея Исакова, со Снеговой Падью должно быть проще – там участок свободен от прав третьих лиц и будут просто учитываться социальные потребности при застройке. А вот в остальных перечисленных зонах есть старые дома с жильцами, с которыми придется договариваться, расселять или оплачивать им стоимость их жилья по рыночным ценам.

«Застройщики обычно неохотно идут на это, поскольку данный процесс должен быть подкреплен документально, что занимает очень много времени. А стройка и так является одним из самых длительных бизнес-процессов. Таким образом, застройщики, которые планируют свое участие в механизмах КРТ, должны иметь достаточно «жирка», чтобы потратить несколько лет на подготовку территории до непосредственного выхода на стройплощадку. Поэтому большинство застройщиков не планирует в этом участвовать», – поясняет девелопер.

Еще одной «головной болью» являются различные «обременения». Алексей Безгодков: «Владивосток представляет собой хитрую комбинацию из жилых, нежилых, коммерческих, промышленных и складских территорий. Существует масса участков, где строить вообще нельзя. Это значит, что при подготовке территории к комплексному освоению государство должно проделать определенный подготовительный набор работ, таких как получение технических условий о возможности подключения объектов к инженерным сетям, проверка земельных участков на различные ограничения и так далее».

«Два участка в центре, выбранные под освоение КРТ, обременены наличием целого ряда зон культурных объектов, в соответствии с которыми нужно будет проектировать новые здания, – уточняет Алексей Исаков. – То есть здесь нельзя взять и воткнуть свечку, ибо зона ОД12 позволяет строить лишь здания не выше 25 м в высоту. Помимо этого необходимо соблюсти еще и облик самих зданий. Участок на Спортивной менее обременен такими ограничениями. Но там есть свои нюансы – он полностью находится в зоне подтопления. Это накладывает комплекс мер, которые потребуется выполнить, чтобы получить разрешение на строительство. И опять же будет необходимо включить нормативы по социальной инфраструктуре».

Все девелоперы признают, что сам по себе механизм КРТ очень хорош в части реновации территорий, но важно, как именно этот процесс организован со стороны государства.

Алексей Безгодков: «Старт КРТ во Владивостоке положен – и это замечательно. Вот когда государство начнет готовить проекты КРТ, они сами поймут, как тяжело застройщикам дается строительство во Владивостоке. Надеемся, станут понятны проблемы с инженерными сетями, отсутствием мощностей, дефицитом генерации электроэнергии, то есть власть увидит то, с чем сталкиваются девелоперы ежедневно. Возможно, это станет толчком к действию, и даже такие перспективы не могут не радовать».




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Тravel-эксперт Тариел Гажиенко: советы новичкам, как правильно подготовиться к путешествию

10 российских аналогов иностранным достопримечательностям

5 признаков того, что ваш близкий человек — алкоголик

585*ЗОЛОТОЙ представил обвесы для обвесов


Arsenal ‘pushing hardest’ for Julian Alvarez transfer but face battle with Premier League rivals for ex-Man City star

Half the world population could be diabetic or insulin resistant by 2050

This millennial CEO grew up with a heroin addict dad. Now he’s running a multimillion-dollar agency

EuroMillions jackpot rolls over to £185,000,000 after no one claims ticket


В Тверской области прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

Европейцы плачут: Жить, как русские, им не по карману

Пожар на "Экополисе": администрация предприятия убеждала всех в обратном

Внедренческий центр «Раздолье» перевел «Интерпринт Рус» на 1С


Алмазы в Whiteout Survival: где собирать, как приумножать и на что тратить

Five new Steam games you probably missed (May 26, 2025)

Началась предзагрузка Crystal of Atlan на PC и смартфонах

Игра Cultivation Chat Group заняла топ-7 в китайском App Store



В Тверской области пройдет благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка

В Рязани с успехом прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»




Станислав Кондрашов о вызовах и возможностях цифровой власти технологических олигархов

Замминистра обороны Цивилева совершила рабочую поездку в войска ЛВО

На западе Москвы приступили к устранению последствий атаки БПЛА

Ученые проанализировали частоту использования ругательств в 20 странах


В Улан-Удэ на территории аэродрома поселились журавли-красавки

Новосибирский экскурсовод рассказала, чем и кому интересен Новосибирск

Инна Щеглова оказалась в семёрке худших мэров РФ

Обломки дрона рухнули во дворе жилого дома в Одинцове


Елена Рыбакина — триумфатор турнира WTA 500 во Франции

Синнер начал выступление на «Ролан Гаррос» с победы

Справится ли Калинская с соперницей? Калинская — Боузкова: прогноз и ставка

Теннисистка Анастасия Павлюченкова: Болезнь Лайма была обнаружена в запущенной стадии


Наиль Гафуров: новые эпизоды в деле российского риэлтора-жулика

Новосибирское УФАС признало недобросовестными поставщиками сразу две компании

У библиотек в России начался ренессанс

На западе Москвы приступили к устранению последствий атаки БПЛА


Музыкальные новости

На закрытии фестивале «Денис Мацуев представляет…» в Екатеринбурге прозвучит Рахманинов

Концерт в честь 80-летия Победы пройдет в Хамовниках

Сестра Жанны Фриске рассказала о болезни: «Это тяжелая борьба»

В Тверской области прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»



В Тверской области прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

В Рязани с успехом прошёл благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

В Тверской области пройдет благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка


Собянин рассказал о предстоящем открытии иммерсивного музея

Бизнес-центры на взлете // Почему растут ставки аренды офисов в Москве

Агент Гурцкая: РФС дал добро на работу Карпина в сборной России и "Динамо"

Синнер начал выступление на «Ролан Гаррос» с победы


В Туапсе росгвардейцы задержали мужчину по подозрению в попытке хищения бензина с АЗС

IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

НПС модернизирует два участка трассы «Новороссия» в Ростовской области

«Автокод» внедрил сервис проверки и оплаты штрафов ГИБДД по госномеру авто


Выиграть миллион на «Юмор FM» помогает улыбка

Путин попросил Собянина сделать транспорт доступным для инвалидов

Президент Лаоса извинился перед Путиным за отсутствие на Дне Победы в Москве

Президент Лаоса извинился, что не смог приехать на День Победы в Москву





Спортивные протезы: зачем они нужны и почему это важно

Косметолог Мадина Осман: как сохранить молодость кожи в зоне декольте

Медики высоко оценили аппарат «Швабе» для ингаляционной анестезии

«Абсолют Страхование» и Spirit. Fitness запустили страховую подписку для клиентов фитнес–клуба


Зеленский заявил, что в Киеве работают над получением ракет Taurus


IX Открытый Московский фестиваль конного искусства и спорта

«Чемпионат»: Комличенко согласовал контракт с «Локомотивом»

Кадет Пермского президентского кадетского училища Росгвардии стал победителем регионального этапа Всероссийского чемпионата пилотирования дронов

Спортивные протезы: зачем они нужны и почему это важно




Собянин: Москва отбила атаку 33 вражеских дронов без потерь и ущерба

Путин попросил Собянина сделать транспорт доступным для инвалидов

Собянин: Отражена атака трех беспилотников на Московский регион

Собянин рассказал, каким будет новый пешеходный мост на остров Балчуг


Агроном предложил этим летом высадить на огороде экзотические культуры

Олигархи и зелёные технологии - анализ Станислава Кондрашова

Станислав Кондрашов раскрывает связь между экономическим успехом и культурным вкладом

«Турбозавры» подвели итоги творческого конкурса «Экозавр-25»


Каждый год в Чувашии проводят «мини-чемпионат мира»: игроки-студенты со всего света, трэш-ток на арабском и дружба народов – Страна, где любят футбол

В Тверской области пройдет благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»

В России возрождается интерес к библиотекам, уверена глава Минкультуры

На западе Москвы приступили к устранению последствий атаки БПЛА


Заместитель прокурора Архангельской области и Ненецкого автономного округа Павел Матанцев и Уполномоченный по правам ребенка в Ненецком автономном округе Галина Гуляева проведут личный приём жителей Ненецкого автономного округа по вопросам защиты пра

Жара накроет регионы России

Как джин и виски из Саранска вывели предприятие Евгения Сидорова в лидеры индустрии

В суд направлено уголовное дело о незаконной охоте с причинением крупного ущерба на территории Ненецкого автономного округа


Акция «Поздравь библиотеку с праздником».

Село Субботник частично останется без электричества: в Симферополе, Евпатории, Алуште, Ялте, Керчи, Джанкое, Феодосии и Севастополе отключат свет 29 мая 2025

Мы служим книге, чтобы книга служила людям

Встреча друзей «Библиотека – волшебное место, где книгам не скучно, где всем интересно».


В Москве на «Авито» продают игрушку Лалубу за 100 тысяч рублей

У библиотек в России начался ренессанс

На западе Москвы приступили к устранению последствий атаки БПЛА

В Тверской области пройдет благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Наоми Осака

Бадоса обыграла Наоми Осаку и вышла во второй круг «Ролан Гаррос»






Михаил Исаев остаётся в последней группе Национального рейтинга мэров

Экс-глава Центробанка раскрыл всю правду про наличные в России

Следком потребовал доклад по факту избиения подростка в Забайкалье

Россиянам напомнили о новом законе для защиты от мошенников