Доступность квартир в СССР и в современной России
Специально для тех, кто не любит читать дальше первого абзаца. СССР был великой страной, развалили его напрасно, ругать СССР я не собираюсь — равно как не собираюсь и врать, будто при Советской власти жизнь была сладкой, как мороженое за 20 копеек. Также я прямо заявляю, что в современной России есть огромное количество проблем, и что от наступающего 2016 года ничего хорошего я не жду.
Я надеюсь, что это предисловие предохранит мои уши от возгласов «хватит втирать нам розовые очки» и «не клевещи на благословенные советские годы». Приступим теперь к обсуждению квартирного вопроса.
Выдавали в СССР квартиры? Да, выдавали. Всем ли выдавали квартиры в СССР? Увы, отнюдь не всем. В середине восьмидесятых в центральных районах Петербурга коммунальных квартир было около 40% — массово расселять коммуналки начали только прихода хищного капитализма, в 1992-1993 годах.
При этом было бы большой ошибкой думать, будто в коммуналках советские граждане жили исключительно ради хорошей компании соседей. Ошибкой было бы и предполагать, будто в коммуналках жила одна только молодёжь, не успевшая ещё получить от государства свою бесплатную квартиру.
В коммуналках многие жили десятилетиями — так как очереди на получение квартиры двигались медленно, а в некоторых случаях (когда «блатных» пропихивали вне очереди) очереди даже разворачивались в обратном направлении.
Чтобы окончательно похоронить миф о «халявном» жилье в СССР, пожалуй, стоит напомнить слова мистера Горбачёва, который пообещал нам в 1986 году, что к 2000 году каждая советская семья получит по отдельной квартире. Вполне очевидно, что если бы жильё в те времена и в самом деле было так просто получить, как рассказывают нам сейчас некропатриоты, Михаил Горбачёв не уделял бы квартирному вопросу столько внимания.
Сделаю важное замечание. Советский Союз двигался в правильном направлении, я убеждён, что если бы в семидесятые-восьмидесятые года были проведены разумные реформы, СССР был бы ничуть не менее жизнеспособен, чем современный Китай. Однако всё же надо помнить не только о достижениях советской власти, но и о её неудачах — чтобы делать верные выводы из ошибок прошлых лет.
Перенесёмся теперь в наше время. Обеспеченность жильём на человека здорово выросла за последние 15 лет — с 19 до 24 квадратных метров на человека:
http://ruxpert.ru/Жильё_в_России
Для понимания уровня достигнутого прогресса: в тот момент, когда господин Горбачёв принимал программу «Жильё-2000», на каждого советского гражданина приходилось по 15 квадратных метров жилья. Горбачёв собирался за 14 лет довести этот показатель до 22 метров. Если бы чиновники Госстроя могли прокатиться к нам на машине времени и ознакомиться со статистикой, пожалуй, они бы порадовались тому факту, что их дерзкий план был пусть с некоторой задержкой, но всё же перевыполнен:
http://www.obeschania.ru/documents/promises/k-2000-godu-kazhdaya-semya-budet-zhit-v-otdelnoj-kvartire
Кстати, в России в собственности жильцов находится 85% квартир. Это очень высокий показатель — для сравнения, в Германии и в Швейцарии в собственности находится около половины квартир:
http://pavel-shipilin.livejournal.com/199054.html
Можно ли получить бесплатное жильё сейчас?
Однозначно, да. Мои знакомые, многодетная семья с четырьмя детьми, получили несколько лет назад большую трёшку от государства в новостройке. Получили бесплатно, безо всякого блата, доплат, взяток и тому подобного. Жильё в России получают также, например, военные. Недавно в Москве началось заселение нового микрорайона для военнослужащих:
http://www.gdeetotdom.ru/news/2037892-2015-10-26-v-moskve-nachalos-zaselenie-novogo-mikrorajona-dlya-voennosluzhaschih/
Всего с 2012 года квартиры от государства получили более 133 тысяч семей военных.
Вместе с тем квартиры сейчас, безусловно, гораздо чаще покупают, нежели получают бесплатно — благо строятся новые дома стахановскими темпами, быстрее, чем в какой бы то ни было советский период:
http://www.vz.ru/news/2015/1/28/726750.html
Может ли позволить себе купить квартиру молодая семья, например, в Санкт-Петербурге?
Давайте попытаемся смоделировать ситуацию. Допустим, молодые люди приезжают в Петербург из другого региона. Советских проблем с пропиской и прочими бумагами им решать не нужно: сойдя с поезда, семья сразу же может снять себе, например, комнату.
Хорошая комната рядом с метро обойдётся в 10 тысяч рублей в месяц (это с запасом), на остальные расходы, если кушать тушёнку с макаронами и всячески экономить, уйдёт ещё 15 тысяч. Итого: 25 тысяч рублей в месяц расходная часть.
Средняя зарплата в Санкт-Петербурге — 42 тысячи рублей:
http://petrostat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/petrostat/resources/01f466004d2be67fae9bbff30c79bfa3/02zp_g.pdf
Поправьте меня, если я ошибаюсь, но НДФЛ и прочие удержания в этом показателе уже учтены — то есть, речь идёт о сумме, которая выдаётся на руки:
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/trud/metod_zp.htm
Насколько просто молодым людям без образования устроиться на такую зарплату? Если они готовы вкалывать и идти туда, где есть спрос на кадры — довольно просто. Например, водитель погрузчика и повар-кассир в фастфуде быстро могут выйти на общий доход в 85 тысяч в месяц (50+35 тысяч).
Итак, молодая семья зарабатывает 85 тысяч рублей в месяц, тратит 25 тысяч рублей в месяц. 60 тысяч рублей в месяц откладывает на счёт в банке. Тут есть некоторый элемент лотереи: неизвестно, что будет расти быстрее, вклад в банке или цены на недвижимость. В принципе, этот риск можно переложить на банк при помощи ипотеки, но тогда появляется другой риск: что появятся проблемы с нахождением денег для ежемесячных выплат банку. Впрочем, в настоящий момент цены на квартиры скорее падают, так что это не так важно.
Сколько стоит квартира в Петербурге? За 1,8 млн у покупателя будет богатый выбор так называемых «студий» в строящихся домах — маленьких квартир площадью в 23-28 квадратных метров. В последние годы несколько моих знакомых покупали такие квартиры в разных целях, поэтому я уверен в ценах, которые называю: никакого подвоха тут нет.
Делим теперь 1,8 млн на 60 тысяч и получаем... 30 месяцев, два с половиной года. Такой срок нужен молодой семье, чтобы, сильно ужавшись, купить «с нуля» небольшую квартиру в Петербурге: отнюдь не в центре, но и не слишком далеко от метро.
Обратите внимание: я указал тут некий экстремальный вариант — молодую семью, которая приезжает в Петербург «на нуле», без денег и без образования. При наличии хорошей специальности, некоторой финансовой помощи от родителей и готовности влезть в ипотеку, абсолютно реально купить хорошую трёшку примерно к 30 годам — даже без включения режима жёсткой экономии. Быть обеспеченным человеком для этого совсем не нужно: достаточно просто много работать и не тратить лишнего.
Если мне теперь расскажут, что в советские времена молодая семья без образования могла вот так просто приехать из какого-нибудь колхоза в Ленинград, получить общежитие, устроиться на работу и через два с половиной года гарантированно получить хрущёвку из расчёта в 18 метров на человека... я напомню, что 40% квартир в центре Ленинграда были коммунальными вовсе не из-за того, что лениградцы как-то особенно любили коммуналки.
В качестве подведения итога напомню, что квартирный вопрос не имеет лёгкого решения. У тех же американцев обеспеченность жильём составляет 70 квадратных метров на человека — и всё равно люди там зачастую вынуждены бомжевать, так как их зарплаты не хватает ни на покупку, ни даже на аренду жилья. При этом ипотека в США предельно доступна — проценты по ней там зачастую чуть ли не нулевые:
http://fritzmorgen.livejournal.com/820205.html
В России же, где на одного человека приходится почти втрое меньше квадратных метров, чем в США, ждать скорого оквартиривания всех граждан в ближайшие десятилетия и вовсе не приходится — какие бы усиленные меры мы для этого ни предпринимали.
Само собой, мне, как любому нормальному человеку, хотелось бы, чтобы каждый мог без труда купить хорошую и просторную квартиру в том месте, где ему захочется. Но, увы, я очень сомневаюсь, что стоимость однушки в Петербурге при нынешнем уровне развития технологий реально опустить ниже отметки в 5 средних годовых зарплат.