Застройщики начали передел рынка с земельного фонда

В Новосибирске на фоне хронического дефицита земли наблюдается резкий вброс предложений на рынке участков.

Ключевая ставка Центробанка докатилась до заметного влияния на сделки по земле. На это обратил внимание независимый аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.

Он подчеркнул, что земельный банк застройщика – это база для жизнедеятельности и развития компании. И сейчас на фоне хронического дефицита земли наблюдается резкий вброс предложений по земельным участкам.

При этом базовые условия на получение бридж-кредита в банках на начало ноября были следующими:

ключевая ставка плюс 7-9 % годовых; дополнительно необходимы: около 50 % собственных средств; личная гарантия бенефициаров, контролирующих до 75 % акций предприятия; успешный опыт реализации проектов площадью от 30 тысяч квадратов за 5 лет; маржинальность проекта от 20 %.

– Такие условия отбивают желание у застройщиков запасаться земельным фондом и работать, – считает Николаев. – Да и банки готовы выдать кредиты далеко не всем. А если смельчаки и найдутся, то цены на новостройки улетят в космос.

По его мнению, стоит ожидать массового срыва сделок по земельным участкам под жилищное строительство – процесс согласования сделок по участкам длится ни один месяц, а банковские условия меняются стремительно.

По информации заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, с момента покупки участка до получения проектного финансирования проходит два-три года. В Новосибирске на это накладывается проблема с получением разрешения на строительство из-за согласования социальной нагрузки. Некоторые компаний для наполнения счетов эскроу готовы продать часть осваиваемых участков, в том числе, и с разрешениями на строительство.