Добавить новость
ru24.net
Все новости
Ноябрь
2024

«Можно сказать, что сейчас — рынок арендодателя». Коммерческие помещения в Севастополе снова в тренде, но есть нюансы

Складские помещения в России находятся в эпицентре повышенного спроса, как самый востребованный сегмент коммерческой недвижимости

Склады на пике спроса. Источник: «Коммерсантъ»

По данным NF Group, общий объём качественного предложения складских площадей в стране достиг 47,1 млн кв. м, к концу года этот показатель может превысить 50 млн кв. м. Из этого объёма более половины площадей (53%) расположены в Московском регионе, 11% — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 36% — в других регионах страны.

Для сравнения: за тот же период 2023 года в эксплуатацию были введены площади в объёме 941 тыс. кв. м, однако, несмотря на повышение темпов ввода, доля свободных площадей остаётся на минимальном уровне — менее 1% по всей стране.

В 2022 году из-за общего состояния неопределённости на рынке недвижимости и в стране в целом ряд крупных потребителей складских площадей охладили свою деловую активность и перенесли планы по развитию на более поздний срок, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко. Таким образом, объём поглощения в 2022 году упал в 2,5 раза по сравнению с 2021 годом, а уровень вакантных площадей вырос на 1,3 процентного пункта.

«Можно сказать, что сейчас — рынок арендодателя»,— резюмирует Афанасенко, добавляя, что дисбаланс спроса и предложения, рост себестоимости строительства, ключевой ставки и издержек по финансированию приводят к продолжающемуся увеличению стоимости покупки и аренды складов.

Конечно, нет смысла утверждать, что в Севастополе развито строительство складских помещений, так как есть более приоритетные проекты, например, жильё, в которое вкладываются огромные деньги. А вот со складской недвижимостью пока существует некоторая неопределённость. Об этом мало кто говорит в Севастополе, а тем более делает экспертные выводы, но учитывать важность этой темы для развития бизнеса сегодня необходимо.

Напомним, что в 2017 году в Севастополе впервые заговорили о создании оптово-распределительного центра, где можно будет хранить продовольствие и проводить его первичную переработку. Предполагалось, что распределительный центр разместится на 7-м километре Балаклавского шоссе на площади в 48 тысяч квадратных метров, а рядом построят крытый оптовый рынок (он займёт 47,5 тысячи квадратных метра, бизнес-центр и два торговых центра). Власти города планировали создать более 4200 новых рабочих мест.

Более масштабного проекта по строительству современных складских помещений в Севастополе пока озвучено не было. Как выживают предприниматели – это другой вопрос, а вот на рынке продажи и аренды складских помещений существует своя динамика.

Как таковой унифицированной складской недвижимости в Севастополе продаётся и сдаётся в аренду немного. В основном это бывшие промбазы или помещения свободного назначения, которые подпадают под вид коммерческой недвижимости.

На текущий момент стоимость «квадрата» на производственные помещения при продаже составляет – 53 041 руб. с нулевой динамикой спроса. Отдельно стоящие здания в среднем стоят 113 364 за кв. м, (+6,93%), торговые помещения – 16 232 руб. (-0, 75%), свободного назначения – (+0,88%).

[image=/uploads/_pages/152913/5a229c72d1ac9cebf689999d1884fb48.png torgovye-pomeshhenija.png][/image]

Помещения для торговли в динамике продаж. Источник: Restate

Больше всего пострадали в спросе помещения для торговли. В ноябре 2023 года стоимость квадратного метра торговых помещений на рынке продаж составляла 80 790 руб. С мая по июль текущего года цена существенно выросла и достигла значений – 140 192 руб. за кв. м. То есть, текущая цена на помещения торговли Севастополя к концу года сократилась в 10 раз.

[image=/uploads/_pages/152913/4c3efc0f86640807f27d7ef2d2d57567.png arenda-torgovyh-pomeshhenij.png][/image]

Помещения для торговли в динамике аренды. Источник: Restate

А вот на рынке аренды у торговых помещений всё в порядке со спросом. В ноябре 2023 года стоимость аренды кв. м торговых помещений составляла 1261 руб. В течение года она то росла, то падала, но в итоге цены вышла на плато и пока тенденции снижения спроса на аренду торговых помещений в Севастополе не зафиксировано. В настоящий момент в среднем за «квадрат» просят 1846 руб.

Производственные помещения не имеют отдельной статистики в Севастополе, а помещения свободного назначения сдаются в аренду по цене 769 руб. за кв. м (- 9,05%).

Таким образом, можно констатировать, что на данном этапе в Севастополе крупные игроки на рынок строительства складской недвижимости не вышли.

Хотя российский рынок складской недвижимости растёт по сравнению с некоторыми зарубежными опережающими темпами, страна отстаёт по уровню обеспеченности площадями от крупных рынков, объясняют эксперты.

Основной же риск, с которым сегодня сталкиваются инвесторы в складскую недвижимость,— это высокая ключевая ставка, она усложняет обслуживание существующих кредитов, ведет к ухудшению финансовых моделей и, как следствие, снижению интереса инвесторов к сектору, предупреждают в NF Group.

Один из наиболее опасных сценариев в таких условиях, по мнению аналитиков, возможность появления проблемных активов. Такие риски уже беспокоят участников рынка и могут снизить активность девелоперов в сегменте, предупреждают в компании.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Фернандо Вердаско

Вердаско иронично прокомментировал победу над Бубликом и Хачановым на турнире в Дохе






Оклейка машины чёрной матовой плёнкой по доступной цене

Разведданные из России способны спасти Дональда Трампа? СЕНСАЦИЯ! Новости. В.В. Путин, Д.А. Медведев, Илон Маск, Дональд Трамп. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?!

«Хорошо, что не чиновник»: в КНИТУ-КАИ встретили и.о. ректора

Новый худрук Ленкома Панков: кабинет останется кабинетом Марка Захарова