На первичном рынке Москвы лишь 5% покупок в кредит происходит с привлечением рыночной ипотеки. 95% ипотечников сегодня выбирают льготную «семейную» программу. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Эксперты отметили, что доля покупок с использованием ипотечных средств составляет 48%, при том, что годом ранее такие сделки занимали 76%.
«Дороговизна жилищного кредитования, конечно, охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков – в частности, действенным является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа. Доля покупок с рассрочкой выросла с 5% в ноябре прошлого года до 40% сегодня: в будущем эти клиенты рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам. Кроме того, увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года». – рассказал директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Стимулировать продажи прямым снижением цен девелоперы по-прежнему не планируют, отметил Валерий Кочетков.
«Во-первых, девелоперы строят по уже утвержденной финансовой модели, а банкам, которые их финансируют, не нужны подешевевшие залоговые активы. Во-вторых, высокая ключевая ставка означает и дорогое проектное финансирование. В-третьих, себестоимость стройки не снижается, и общая инфляция и повышение зарплат также не дают ценам падать, поскольку наблюдается отток дешевой рабочей силы. Кроме того, в связи с уменьшением количества сделок объем нового строительства будет сокращаться, что со временем приведет к дефициту предложения, а дефицит никогда не способствует удешевлению, – утверждает Валерий Кочетков. – Коррекция стоимости возможна, только если застройщики все-таки будут выводить в реализацию новые ЖК с дорогим проектным финансированием, но удешевят сам продукт: к примеру, уберут всю отделку, уберут концепцию ''двор без машин'', упростят входную группу и т. д. Но такая стратегия способна привести к потере части потенциальных покупателей».
В настоящее время, по статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на рынке новостроек старой Москвы средняя цена 1 кв. метра составляет 418,6 тыс. рублей, с начала года она увеличилась на 6,5%, за год на 7,6%.В Новой Москве квадратный метр оценивается в среднем в 243,6 тыс. рублей: +0,4% с начала года, +3,2% за год.В Подмосковье медианная цена 1 кв. метра в новостройках находится на уровне 193,5 тыс. рублей: +1,7% с начала года, +4,8% за год.
Ранее «Стройгазета»рассказала о типичных ситуациях, при которых россияне оформляют ипотеку.
