Олег Николаев (Санкт-Петербург): Игра вдолгую всегда непредсказуема, и сроки ипотеки тут ни при чем, ставка гораздо важнее

Олег Николаев

генеральный директор петербургской группы компаний «Далпорт», г. Санкт-Петербург

Эксперт Олег Николаев рассуждает о том, что средний срок ипотеки превысил четверть века:

Увеличение среднего срока ипотеки происходит, конечно, не по воле банка или заемщика. Любой, кто берет ипотеку, предпочел бы расплатиться по ней, скажем, лет за пять. Но доход граждан в этом случае не совпадает с ежемесячным платежом, поэтому сроки ипотечных кредитов приходится растягивать.

Риски тут очевидны: игра вдолгую всегда непредсказуема. Банк при этом оказывается в более выгодной ситуации: если заемщик не сможет обслуживать кредит, квартира останется у банка. Если вдруг такие дефолты станут массовыми, то банки, конечно, рады не будут: вал неликвидной недвижимости на балансе никому не нужен. Но игра есть игра. Это касается и интереса граждан – сроки тут ни при чем, ставка гораздо важнее.

Сегодня, например, средняя ставка по ипотеке в России выше 25%, а полная стоимость кредита сейчас – под 30%. Бум ипотеки закончился с плавным завершением льготных программ, однако в каких-то объемах люди сейчас берут и под такие проценты.

Ничего хорошего в этом нет. Никакого четкого планирования будущего у семьи с такой ипотекой быть не может, поэтому можно ожидать, что рыночная ситуация с ипотечными квартирами за относительно небольшое время изменится множество раз.

https://davydov.in/economics/oleg-nikolaev-sankt-peterburg-igra-vdolguyu-vsegda-nepredskazuema-i-sroki-ipoteki-tut-ni-pri-chem-stavka-gorazdo-vazhnee/