Как отличить реестровую ошибку от технической, разъясняют эксперты
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включает в себя сведения о земельных участках, сооружениях, зданиях, помещениях и иных объектах недвижимости, а также информацию о правообладателях. Росреестр тщательно следит за наполнением ЕГРН полными и точными сведениями, но иногда эти сведения могут содержать ошибки. Наиболее распространенными являются реестровая и техническая ошибки.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация права.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. То есть изначально такая ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.
Чтобы узнать, какая ошибка совершена, необходимо сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые представлялись для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на него. Если они отличаются, то следует обратиться за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковые, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
«Повышение качества данных ЕГРН является одной из приоритетных задач, стоящих перед Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) и филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия)», — отмечает заместитель Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.
Исправление технической ошибки возможно для любого заинтересованного лица. Для этого необходимо представить заявление об исправлении технической ошибки в орган регистрации прав: МФЦ или через портал Госуслуг (понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись). В заявлении необходимо указать ошибочные сведения и верное значение характеристик. Орган регистрации прав проводит проверку и в случае подтверждения наличия такой ошибки исправляет ее.
Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в орган регистрации прав документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда (если исправление ошибки затрагивает права других лиц).
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, то есть указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
После этого следует подать заявление в орган регистрации прав, приложив к нему исправленные документы. Государственный регистратор прав вносит изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.
Исправление ошибок не должно приводить к изменению прав на объект недвижимости. Если есть риск нарушения интересов третьих лиц, исправление производится только по решению суда.
Исправление реестровых ошибок в ЕГРН позволяет повысить качество сведений об объектах недвижимости, благодаря чему формируется полный и точный реестр недвижимости Российской Федерации.
«Большое количество несоответствий в сведениях ЕГРН исправляется филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) совместно с Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) посредством анализа имеющихся в распоряжении органа регистрации прав (либо полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия) информации и документов», — подчеркивает заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев.