Дарить или не дарить квартиру? Разговор с опытным агентом по недвижимости
Дарение недвижимости на первый взгляд кажется, очень простой сделкой, однако прежде чем заключать такую сделку, важно тщательно взвесить все «за» и «против» Именно за этим мы обратились к предпринимателю, владелице агентства недвижимости - Оксане Матвеевой
- Оксана, расскажите в чём разница между завещанием и дарением имущества?
- У этих документов абсолютно разные юридические последствия. Завещание — это односторонний договор, когда человек изъявляет желание завещать кому-либо свое имущество. Наследник сможет вступить в права собственности только после наступления смерти человека.
Если мы говорим про договор дарения – это двусторонняя сделка, которая вступает в силу сразу после свершения. Часто, когда клиенты приходят у них нет понимания, что это такое, но когда я проговариваю все детали – желание заключать договор дарения часто пропадает. Нужно в первую очередь думать о своей дальнейшей безопасности.
- Можно ли оспорить договор дарения и признать сделку не действительной?
- Конечно можно. В судебной практике это не редкость, я сама как представитель участвую в процессах, как представитель истца. Довольно часто мы оспариваем договоры дарения, которые были оформлены у нотариусов. Бывает, что люди не понимая последствий в дальнейшем жалеют о своем решение подарить имущество.
- Квартира полученная по договору дарения будет являться совместно нажитым имуществом?
- Однозначно на этот вопрос ответить нельзя. Например, родители дарят своей дочери, находящейся в браке квартиру, то в случае развода имущество останется за дочерью. Но есть и такая судебная практика, когда второй супруг предоставляет все чеки на ремонт квартиры. В таком случае суд может обязать супругу выплатить ему компенсацию в счет ремонта. Если есть какое-то имущество, то конечно лучше заключать брачный договор, что бы не возникало лишних судебных споров.
- Можно ли оформить дарственную на долю в квартире и на кого можно оформить дарственную?
- Да, вы можете подарить любое своё имущество любому человеку. Вопрос будет только в налогообложении.
- Есть ли исключения, когда договор дарения заключить невозможно?
- Нельзя заключить договор дарения, если дарополучатель несовершеннолетний, недееспособный, депутат, госслужащий и мед.работник.
- Какие риски могут быть у дарителя и дарополучателя?
- Не все знают о том, что в договоре дарения есть пункт, если дарополучатель скончается раньше дарителя, в таком случае даритель сможет вернуть в собственность свое имущество. То есть даже, если квартиру уже несколько раз перепродали квартиру – даритель всё равно через суд может потребовать вернуть ему квартиру.
- Опасно ли покупать квартиру, которую ранее подарили?
- Сказать однозначно «нет» я вам не могу. Но такие сделки нужно проверять более тщательно. Часто люди получают квартиры в дар и корыстных побуждений, тогда конечно сделку можно оспорить. В любом случае перед тем, как принимать решения по своей недвижимости нужно крепко подумать.
Сегодня мы узнали, как сделать дарение недвижимости максимально безопасным и комфортным для обеих сторон. Доверяйте жилищные вопросы только профессионалам — это поможет сэкономить нервы и деньги!
Адрес: пр. Ленина, 46 (офис 307)
Телефон: +7 (927) 511-14-14
Реклама. ИП Матвеева О. А. ИНН 343516920829