Промышленная ипотека: хотели как лучше, а получилось?
Лимиты бюджетного субсидирования, выделенные на этот год на программу промышленной ипотеки, практически полностью исчерпаны. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на пресс-службу Минпромторга РФ.
Как отмечается, из 7,2 млрд рублей осталось менее 1% или 43 млн рублей, которые планируется распределить в течение декабря.
При этом на фоне произведенного правительством ужесточения условий программы объемы выдачи таких кредитов сократились втрое. Эксперты отмечают, что интерес к промипотеке тем не менее остается высоким, поскольку даже новые льготные условия все же выгоднее рыночных.
При этом, оставшиеся 43 млн руб. из выделенных на год 7,2 млрд руб. лимитов на возмещение недополучаемых банками процентных доходов в рамках промышленной ипотеки будут распределены в течение декабря.
Напомним, речь идет о программе субсидируемых кредитов на покупку, строительство, реконструкцию и ремонт промышленных площадок, а сам размер займа составляет до 500 млн рублей, срок — до семи лет.
Весной этого года условия программы были ужесточены: если ранее кредиты выдавались по фиксированным ставкам 5% (или 3% для технологических компаний), то с апреля ставка стала плавающей. Теперь она рассчитывается таким образом: прежние 3% и 5% плюс разница между 10% порогом и размером ключевой ставки Центробанка РФ (сейчас в сумме это 14% и 16% соответственно).
При этом при ключевой ставке выше 10% компенсируется размер этого порогового значения по новым кредитам технологическим компаниям и 8% — по остальным займам. Сейчас Минфин в рамках координации бюджетной политики с усилиями Центробанка РФ по борьбе с инфляцией планирует ограничить субсидирование ставок по всем кредитам с господдержкой на уровне 5%.
Затронут ли эти меры промышленную ипотеку — пока неизвестно. Но на 2025 год лимиты на программу планируется выделить 9,1 млрд рублей.
На фоне случившегося в этом году ужесточения условий кредитования фиксируется заметное снижение его объема. По данным ведомства, в этом году по программе выдано 254 кредита на 26 млрд рублей, тогда как в 2023 году — 834 кредита на 82,8 млрд рублей.
Как отмечают эксперты, при текущей ключевой ставке «бюджет не вытягивает субсидирование ставки промипотеки», поэтому программа была сокращена «до политкорректно низких уровней».
По словам руководителя подкомитета «Деловой России» по промышленному строительству Сергея Гебеля, «интерес к механизму достаточно высок, но не все так гладко — промипотека стала немассовым продуктом, и не только из-за ужесточения условий программы».
Среди причин эксперт называет низкие лимиты, короткий срок кредита, а также плавающую ставку — «покрыть обслуживание кредитов по существующим ставкам сложно, не так много сфер бизнеса с такой высокой маржинальностью».
По его мнению, целесообразно повысить лимиты, поскольку дорожают материалы и услуги застройщиков, а также зафиксировать льготную ставку на уровне 3–5%. Последнее, впрочем, по его словам, в условиях жесткой денежно-кредитной политики «пока нереально».