Дальше — хуже? Почему дома в Нижнем Новгороде массово разрушаются и трещат по швам

Заброшенные территории, напоминающие кадры из триллеров… Запаянные или запертые на замок двери… Оставленные годы жизни в родных стенах… А все из-за трещин в многоквартирных домах, которые способны разделить стабильную жизнь нижегородцев на «до» и «после».

Какие-то здания были построены с нарушениями, где-то использовались некачественные материалы, в некоторых случаях причиной непредвиденного скитания по родственникам и поиску нового крова стала ветхость конструкций. А иногда все портит очередная коммунальная авария.

Редакция ИА «В городе N» собрала резонансные истории пяти домов (вообще их в разы больше), посетила их и поговорила с экспертами, чтобы разобраться в проблеме.

Дом на Кирова

15 ноября 2024 года из-за аварии на трубопроводе просел фундамент дома № 16 на проспекте Кирова. Собственников 20-ти квартир четвертого подъезда экстренно эвакуировали и расселили по гостиницам, общежитиям. Кто-то уехал к близким.

Спустя три недели (в начале декабря) наш корреспондент отправилась на место происшествия. И обнаружила, что монтажные и восстановительные работы не начались. Только два аварийщика чинят водопроводные трубы в подвале. А на двери подъезда повесили замок. На ветвях деревьев рядом болтается сорванная сигнально-аварийная лента. Ощущения складываются двоякие: то ли ждать катастрофы, то ли верить в скорое возвращение жильцов.

Местный житель Андрей (его квартира находится на первом этаже) поделился своими страхами, что сроки восстановления могут быть сорваны или вовсе перенесены. Он вернулся в дом 1 декабря, чтобы лично контролировать ситуацию, ждать противоаварийных работ и добиваться скорейшего возвращения соседей. Ведь все жильцы были напуганы, что в один момент дом может рухнуть, а деформация фундамента коснется и других подъездов.

Кстати, сам четвертый подъезд находится под охраной. Рядом в «буханке» посменно следят за порядком охранники. По словам одного из них — Виталия, войти в подъезд можно, он сам отпирает замок и проводит туда жителей за личными вещами, зимней одеждой и другими принадлежностями.

Пока разговаривали с охраной, мимо прошла женщина, которая с грустью заявила, что все жильцы просевшего дома с нетерпением ждут возвращения, а пока им приходится искать пристанища у родственников.

Но, несмотря на опасения нижегородцев, к ремонту все же приступили буквально через пару дней после нашего визита. Власти обещают, что работы завершатся к 25 декабря.

Сейчас подрядчик закупает необходимые строительные материалы и проводит земляные работы для устройства бетонных опор под металлические стойки, — рассказали специалисты.

На это время людям пообещали компенсацию временного жилья. Но, по словам Андрея, никаких денег лично он не получил.

Напомним, что после ЧП прокуратура начала проверку, а СК возбудил уголовное дело по статье об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей. А глава СКР Александр поручил предоставить доклад о ходе расследования. 

Фасад с трещинами на Циолковского

Три года назад в доме № 7/1 на улице Циолковского начал разрушаться фасад. Собственники, испытавшие страх остаться без крыши над головой, забили тревогу. Ведь в некоторых местах отваливается целый слой кирпича.

Люди считают, что виной всему — строительство транспортной развязки, а именно — использование вибрационной технологии при вдавливании свай. Однако подрядчик (ООО «ДСК») заявил, что это неправда.

Сормовичи добились уголовного дела, а потом его закрыли. Председатель ТСЖ «Кварц» Егор Н. сообщил ИА «В городе N», что фасад здания находится в аварийном состоянии. Это подтвердила и экспертиза. Но цели признать весь дом аварийным у жильцов нет. 

У меня задача привести фасад в надлежащее состояние согласно проектной документации, — отметил наш собеседник.

В администрации Сормовского района, комментируя ИА «В городе N» сложившуюся ситуацию, заявили, что основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют.

И да, официальной версии о том, почему пошли трещины, до сих пор нет. Но есть заключения экспертизы, в которой прописано, что дом был построен из некачественных материалов, что может говорить о вине застройщика. Кроме того, на дефекты фасада в свое время повлияло и строительство моста рядом. Согласно заключениям судебно-экспертного центра СК, состояние здания не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а фасад находится в аварийном состоянии. В документах также сказано, что в связи со снижением несущей способности наружных стен существует опасность для пребывания людей в здании (материалы есть в распоряжении ИА «В городе N»).

Сейчас дом огорожен сигнальной лентой с табличками, напоминающими об опасности обрушения фасада. По периметру стоят желтые заборы. Установлены аварийные датчики, которые должны фиксировать, увеличивается трещина или нет. Председатель ТСЖ также сообщил о том, что датчики движения (специальные маячки) подрядчик поместил еще во время строительства виадука. Однако никакого журнала учета движения трещин предоставлено не было.

Есть вероятность, что вообще никто ничего не вел. Так, для профанации все было, — считает Егор Н.

Корреспонденту ИА «В городе N» в Фонде капитального ремонта Нижегородской области рассказали, что 26 ноября специальная комиссия рассмотрела возможность переноса сроков капремонта на более ранний период. Предварительно, работы проведут в 2025 году.

Проект протокола должен пройти процедуру утверждения, после чего можно будет говорить об итоговом решении, — добавили в МКД.

И уточнили, что с технической точки зрения существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.

4 декабря председателю было выписано второе предписание на проведение экспертизы за собственные деньги и укрепления конструкций до 1 апреля.

Так как мы перешли к регоператору, буду к ним обращаться за помощью. На ремонт требуется не один десяток миллионов, — рассказал Егор Н.

Прокуратура Нижегородской области в свою очередь начала проверку по вопросу соблюдения прав жильцов аварийного дома. 

Рухнувшая стена на Коломенской, 5

Еще одна жилищная трагедия, которая «разбросала» людей по разным неродным уголкам, случилась на улице Коломенской, в доме № 5.

Местные жители с далекого 2008 года просили властей признать дом 1959 года аварийным или сделать капремонт из-за ужасного состояния стен, которые покрылись трещинами. На протяжении 16 лет люди продолжали жить в двухэтажке, которая, как оказалось, «дышала на ладан». По их словам, ремонт был запланирован только на 2050 год. При этом неоднократные обращения в администрацию не принесли результатов — там отвечали, что денег на ремонт нет денег. 

3 ноября 2024 года ситуация усугубилась, стена обрушилась прямо на детские кроватки. Страшных последствий удалось избежать только потому, что в комнате никого не было. Людей экстренно эвакуировали. Дом покинули 10 человек, в том числе двое детей. Им предложили временно переехать в маневренный фонд за счет средств из горбюджета, остальные, вероятно, разместились у родственников. В районной администрации ИА «В городе N» сообщили о том, что жители приезжают за своими вещами, которые можно хранить на специальном складе.

Корреспондент ИА «В городе N» побывала и здесь. Дверь подъезда оказалась заперта на замок, а рядом со зданием находился фургончик охранной организации. Правую стену дома держали несколько подпорок.

Проект постановления мэрии о признании этого дома аварийным и подлежащим сносу проходит согласование в структурных подразделениях городской администрации. Планируемый срок отселения и сноса аварийного дома — 1 июня 2025 года, — пояснили власти.

Сейчас в областном СУ СК России по данному факту расследуется уголовное дело. Бастрыкин затребовал у руководителя Управления Айрата Ахметшина доклад о предварительных и окончательных результатах.

Заброшенная семиэтажка на Ломоносова

Казалось бы, ветхие, давно построенные дома могут начать рушиться и осыпаться в силу времени. Но почему недавно возведенное здание довольно быстро покрывается трещинами и буквально заставляет людей покинуть квартиры? Мрачная и жуткая атмосфера царит у многоэтажки № 15 литера, А по улице Ломоносова. Четыре подъезда семиэтажного здания прочно закрыты, а кое-где в окнах видны остатки прошлой жизни.

Это здание построили в начале нулевых, но спустя 15 лет оно покрылось где-то мелкими, где-то крупными трещинами. В 2015 году его признали аварийным. Спустя два года жители снова обратились в Центр управления в кризисных ситуациях МЧС: появились новые трещины между вторым и третьим подъездами в кирпичной кладке. Спустя еще два года на спецкомиссии стало известно, что заявленной ранее реконструкции дом не подлежит. И его будут сносить. Об этом сообщила адвокат Марта Златовольская, представляющая интересы одного из жильцов, ссылаясь на заключение госэкспертизы, где было сказано, что почва под домом подвижна.

Видимо, геодезия была проведена не совсем грамотно, не надлежащим образом, и сама реконструкция, в общем-то, не имеет смысла по той причине, что никто не гарантирует, что, отремонтировав в одном месте, не „потечет“ в другом, — рассказала тогда Златовольская.

Пока к сносу здания еще не приступили: территория охраняется, расставлены информационные щиты.

Сейчас в доме остались нерасселенными собственники шести жилых помещений. Вопрос решается в суде.

Здесь и далее фото Нади Кей 

Треснувший дом на Усилова 3/3

Иногда трещины появляются из-за человеческой «изобретательности». В декабре 2023 года на фасаде дома на улице Усилова, 3/3 трещины образовались как на стене дома, так и на стыке панелей.

Местные трубили во все инстанции, чтобы добиться ремонта. Вскоре специалисты районного ДУКа провели обследование многоквартирного дома и выяснили: трещины пошли по самовольно возведенной кирпичной стене под лоджией жилой квартиры № 75, расположенной на первом этаже. Из-за чего стена просела, а кирпичная кладка расслоилась. Более того, на эту конструкцию у собственника не было документов. Поэтому ему направили обращение, после которого он демонтировал нелегальную стену.

В начале 2024 года в пресс-службе Ассоциации пяти домоуправляющих компаний Нижнего Новгорода ИА «В городе N» сообщили, что угрозы состояние фундамента, несущих стен и ограждающих конструкций отсутствуют. Состояние вертикальных стыков между третьим и четвертым подъездами — удовлетворительное.

Там же ответили, что весной 2024 года были установлены маячки для мониторинга изменений в стыках стеновых панелей. Согласно отчетам от 5 декабря, расхождения не увеличились, новых трещин не обнаружено.

В региональной программе все работы по капитальному ремонту запланированы на 2035–2037 годы, — добавили в Фонде капремонта.

Мнения экспертов

По словам начальника управления экспертных и проектных работ ННГАСУ Дмитрия Хохлова, причин в таких случаях достаточно много. И все они разнообразные. Основные — ошибки в проектировании и неправильно принятые решения, нарушенные инженерные изыскания, а также неверная разработка конструкций фундамента и закладка некачественных материалов в несущие конструкции.

На стадии инженерно-геологических изысканий можно некорректно определить тип геологического основания, его деформационные свойства. В последующем это может привести к трещинам. В качестве примера, как раз, возьмем деформацию дома на Ломоносова, 15, — предложил Дмитрий Хохлов.

Для строительства здания был выбран овраг, который засыпали насыпными грунтами. А такие грунты в качестве основания намного хуже, чем коренные грунты и плотные породы, отметил эксперт.

На проблему обращает внимание и архитектор, член Союза реставраторов Елена Карамзина.

Геолог не выполнил половины требуемых скважин. Архитектор для красоты сдвинул дом поближе к оврагу. Инженер проигнорировал насыпные грунты и добавил подъезд. Техник прозевал протечку коммуникаций, — перечислила она.

Среди других причин образования щелей в зданиях Дмитрий Хохлов также выделил аварии на различных сетях водонесущих коммуникаций, из-за чего происходит подмыв фундаментов и оснований зданий, влияние инженерных работ и близкого строительства. Кроме того, оказывают воздействия и геологические процессы, происходящие в основании здания (карстовые процессы или грунтовые воды).

Еще постройки могут деформироваться тогда, когда изменяются нагрузки на фундаменты, надстраиваются этажи или перепланируются площади. И, конечно, может сыграть роль старение материалов с течением времени.

Дмитрий Хохлов подчеркивает, что во избежание трагических последствий необходимо выполнять комплекс по изучению оснований, проводить тщательные проектные мероприятия. Чтобы здания и жилые дома служили дольше, важна правильная эксплуатация: своевременные капремонт, при необходимости усиление зданий.

А если деформация уже случилась, первым делом нужно выполнить комплексное обследование, оценить нанесенный ущерб и выяснить, представляет ли здание опасность для жизни. И уже на основании этого разрабатывать методы по усилению сооружений.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева добавляет, что одной из причин трещин могут стать вибрации при строительстве. В таких случаях вместе с проектировщиками прописываются техусловия по фундаменту и организуется его усиление.

Эксперт добавляет, что были случаи, когда при возведение дома использовали импортный утеплитель. И он в нашем климате не смог просуществовать, стал осыпаться.

Если говорить прямым текстом, то это уже недостатки строительства, — отмечает Татьяна Романчева.

Кроме того, при согласовании проекта строительства и технологий проектировщики должны сделать топосъемку, геодезию и геологию, исследовать грунтовые воды.

Она добавила, что когда на зданиях появляются трещины, на них должны ставить специальные датчики движения. Управляющие компании, в свою очередь, обязаны вести наблюдение и записывать показания в специальный журнал. К сожалению, есть примеры, когда учет не ведется.

Все это касается качественных проектных и строительных работ и соблюдения технологий. Проектант должен предусматривать при рабочем проектировании опасные моменты. Все эти технологии строителям понятны. Главное, чтобы все те нормативы, которые не просто так приятны, были соблюдены. Тем более у нас сейчас в Нижнем уплотняют застройку. И таких моментов будет немало, — считает Татьяна Романчева.

Елена Карамзина не смогла дать однозначного ответа на вопрос «как избежать всего этого». Но отметила одну важную деталь, без которой как раз обойтись точно никак нельзя.

Тот прекрасный курс, который я ребятам 20 лет читала накрыли «медным тазом». Из программы обучения в строительном вузе изъяли курс реконструкции. А ведь его читали на всех кафедрах: архитектуры, организации строительства, деревянных, металлических, железобетонных конструкций. Эти предметы заменили лекциями по философии, психологии, физкультуре… Учить в ННГАСУ теперь некому и нечему. Удивляюсь, что еще не все дома трещат, — резюмировала специалист.