Вакансия во всех сегментах коммерческой недвижимости Москвы достигла минимума

По итогам 2024 года в сегментах офисной, складской и торговой недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что тренд на снижение доли свободных площадей сохранится в ближайшие три года.

В 2024 году вакансия в сегменте торговой недвижимости снизилась на 3,5%, до 6,5%, в офисной - на 1,5%, до 5,1%, в складской, напротив, увеличилась на 0,4% за счет выхода на рынок нескольких крупных блоков, но при этом общий показатель все равно остается ниже 1%.

В 2025-2026 гг. объем нового предложения будет сформирован объектами, перенесенными с более ранних периодов. В 2027 году ввод новых площадей окажется в 2-3 раза меньше, чем в среднем за 2025-2026 гг. по причине крайне сдержанного запуска проектов нового строительства в 2022-2024 г. и ввода сразу нескольких крупных объектов в ближайшие два года. По прогнозу экспертов, показатель вакансии в перспективе трех лет будет оставаться в диапазоне 6,5-7%.

Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский говорит, что в перспективе ближайших трех лет уровень вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости как в Москве, так и в России в целом будет оставаться на рекордно низких уровнях и незначительно корректироваться из-за дисбаланса спроса и предложения. «Большая доля анонсируемых проектов в сегменте складской недвижимости – это BTS и собственное строительство, оставшиеся заявленные площади реализуются еще на этапе возведения ввиду сохранения спроса. Такая же ситуация наблюдается и в сегменте офисов, когда в открытый рынок к моменту завершения строительства выходит всего 10-30% от объема строительства. Несмотря на ожидаемый активный ввод новых проектов на рынках складской, торговой и офисной недвижимости в ближайшие два года, спрос будет превышать предложение и потенциальный ввод новых площадей, что будет также способствовать сохранению рекордно низкого уровня вакансии», - прокомментировал он.