Как признать право собственности на здание в силу приобретательной давности

Приобретательная давность представляет собой правовой механизм признания права собственности на объекты недвижимости за владельцами зданий, которые эксплуатируют их более 15 лет. Данный институт наиболее актуален для объектов, которые были фактически переданы в частную собственность по планам приватизации или были построены хозяйственным методом в советский период, однако, в отношении которых, документы, подтверждающие право собственности не сохранились, либо были составлены некорректно.До выхода постановления Конституционного суда от 26.11.2020 N 48-П[1] применение статьи 234 ГК РФ на практике сталкивалось с серьезными затруднениями. Главной причиной было неправильное понимание понятия «добросовестность владения», что приводило к массовым отказам в исках. Однако разъяснения Конституционного суда дали достаточно чёткое направление для судов нижестоящих инстанций, и теперь признание права собственности по приобретательной давности стало намного более перспективным способом оформления прав на здание. Данное обстоятельство открыло новые перспективы для давностных владельцев зданий, не имеющих зарегистрированного права собственности.В данной статье, на основе опыта Правового центра «Два М» и анализа актуальной судебной практики, я разберу, что именно нужно доказать для положительного решения суда и какие обстоятельства не станут препятствием для удовлетворения иска, а также типичные причины отказов.Что нужно доказать для положительного решения судаВ силу ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество.Из анализа вышеуказанной правой нормы, разъяснений Высших судов[2], а также актуальной судебной практики следует, что доказывание по ст. 234 ГК РФ фактически сводится к подготовке доказательств по...