Рынок недвижимости Египта сохранил устойчивость в 2024 году
На рынок оказывали существенное воздействие колебания валютных курсов и рост инфляции. Эти факторы отразились на покупательной способности граждан и инвесторов. Несмотря на указанные обстоятельства, сектор продемонстрировал устойчивость благодаря таким мерам правительства, как упрощение доступа к финансированию недвижимости и стимулирование застройщиков.
Структура спроса изменилась: возрос интерес к элитным объектам и крупномасштабным проектам, в то время как рынок вторичного жилья столкнулся с проблемами, вызванными высокими ценами и низкой ликвидностью.
Цены на недвижимость в Египте резко выросли в 2024 году. Основные причины: инфляция, увеличение стоимости строительства и обесценивание египетского фунта. В марте Центральный банк Египта отпустил курс фунта по отношению к доллару, чтобы устранить расхождения между официальным обменным курсом и курсом на параллельном рынке.
Это спровоцировало беспрецедентное повышение ключевой процентной ставки на 6%, в результате чего ставки по депозитам выросли до 27,25%, а ставки по кредитам – до 28,25%. Данные меры были направлены на сдерживание инфляции и привлечение иностранных инвестиций. Более широкая стратегия включала обеспечение ликвидности в иностранной валюте за счёт прямых инвестиций, таких как сделка с Рас-эль-Хекмой, в результате которой в экономику было вложено 10 млрд долларов.
В некоторых проектах цены на недвижимость увеличились более чем на 100% и, по прогнозам, поднимутся ещё на 30%, в результате чего в ключевых районах, таких как Новый Каир, Новая административная столица и Северное побережье, рост составит 130%.
Цены на аренду также шли вверх: годовой прирост достиг 22% в Западном Каире и 18% в Новом Каире.
Застройщики ввели гибкие планы оплаты и акции, чтобы стимулировать спрос, особенно в непиковые сезоны.
Источник: Daily News Egypt