Жильё во Франции подешевело в 2024 году, но этого недостаточно, чтобы разогреть рынок

Рынок недвижимости Франции завершает 2024 год в неопределённой ситуации, несмотря на признаки стабилизации после двух лет заметного спада. Действительно, цифры, недавно опубликованные Нотариальной палатой Франции, свидетельствуют о двойственном положении дел: цены на квартиры и дома упали, но этого снижения оказалось недостаточно для возобновления продаж. В уходящем году количество сделок резко сократилось, что свидетельствует о серьёзном застое в секторе. 


В 2024 году во Франции было зафиксировано всего 750 000 сделок. Это существенно меньше по сравнению с 1,2 млн в 2021 году. 


По сравнению с 2023 годом произошло снижение продаж на 17% на фоне ряда неблагоприятных факторов. Среди них ключевую роль сыграла политическая нестабильность, последовавшая за роспуском парламента в июне 2024 года. Нотариус и член Высшего совета нотариусов Присцилла Кеньо утверждает, что «нестабильность вынудила участников рынка занять оборонительную позицию». Охлаждение затрагивает все сегменты, будь то старое жильё, новые постройки или земельные участки.


Несмотря на то, что цены на недвижимость упали в среднем на 3,9%, а процентные ставки по 20-летним кредитам достигли относительно низкого уровня в 3,15%, этих благоприятных факторов оказалось недостаточно для восстановления спроса. Домохозяйства по-прежнему проявляют большую осторожность в условиях сохраняющейся неопределённости. 


Совместное исследование Insee и Банка Франции также подчеркивает продолжающееся снижение стоимости активов домохозяйств – на 0,9% по сравнению с 2023 годом, до 14 567 млрд евро. Такое сокращение богатства отражает не только потерю стоимости активов недвижимости, но и экономическую нестабильность, которая препятствует восстановлению рынка.


Источник: Coin Tribune