Испания вводит новый подход к контролю арендной платы
Подробности
С 2020 года арендодатели жилья в Испании были ограничены в повышении арендной платы на 3% в год. Однако, учитывая продолжающийся рост стоимости жилья, арендаторы считают, что существующие меры всё ещё недостаточны.
Согласно новому плану, Национальный институт статистики (INE) будет учитывать несколько факторов, таких как средние цены на аренду и долгосрочные тенденции, а также применять смягчающий коэффициент, если ставки превысят 2%.
Новое правило будет применяться только к договорам аренды, подписанным после 25 мая 2023 года. Это означает, что владельцам более старых договоров аренды, возможно, придётся вести переговоры по старым правилам.
Ключевые факты о новом подходе к контролю арендной платы
- Ежемесячная публикация. С 2025 года индекс будет обновляться ежемесячно, предоставляя как арендодателям, так и арендаторам прозрачную картину допустимого повышения цен.
- Баланс. Максимальное увеличение арендной платы будет определяться наименьшим значением из трех ключевых показателей: межгодового индекса потребительских цен (ИПЦ), базового ИПЦ и скорректированного среднего значения нового индекса.
- Защита домохозяйств. С помощью встроенного «корректирующего механизма» правительство надеется защитить арендаторов от резких скачков арендной платы, даже в условиях общего рыночного колебания.
Чего ожидать от новой системы контроля арендной платы в 2025 году
INE завершает работу над новым контрольным показателем, который планируется внедрить к 31 декабря 2024 года.
После введения индекс должен дать арендаторам чёткое представление о том, насколько может вырасти их арендная плата, что позволит избежать неприятных сюрпризов.
Эксперты по жилью рассматривают эту меру как смелый шаг, который может наконец остановить безудержный рост арендной платы. Если всё пойдёт по плану, рынок аренды в Испании может стать более справедливым для всех участников.
Поскольку окончательные детали ожидаются в ближайшее время, Prian продолжает следить за новостями и будет информировать читателей.
Источник: Euro Weekly News
Photo by Bianca Maria on Unsplash