«Результат поддержки заметен»: Путин заявил об улучшении жилищных условий сотен тысяч семей за счёт льготной ипотеки

Президент России Владимир Путин поручил правительству донастроить кредитные программы с господдержкой и отслеживать их эффективность. Как отметил глава государства, субсидирование процентных ставок помогло улучшить жилищные условия сотням тысяч семей. При этом российский лидер призвал больше не допускать ситуаций, когда гражданам не удаётся оформить льготную ипотеку из-за исчерпания лимитов у банков. В настоящий момент кабмин уже занимается подготовкой необходимых корректировок. Предполагается, что в рамках нововведений лимиты по семейной ипотеке будут полностью исключены.

Правительству России необходимо будет донастроить действующие в стране льготные кредитные программы и отслеживать их эффективность, особенно в условиях высокой ключевой ставки. Об этом в понедельник, 23 декабря, заявил президент Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.

«Надо вести соответствующую информационную работу, чтобы и граждане, и предприниматели знали о таких программах, их объёмах, условиях получения такой поддержки и сроках, чтобы не возникали ситуации, когда мы объявляем о программах, они востребованны, вроде бы должны набирать обороты, а оказывается, что финансовые лимиты по ним исчерпаны. Прошу таких вещей не допускать», — подчеркнул Путин.

Как отметил глава государства, сейчас кабмин реализует целый ряд инициатив по снижению процентных ставок для бизнеса и граждан. Так, в настоящий момент льготные кредиты уже занимают 16% всего банковского портфеля — свыше 17 трлн рублей. Причём более половины этой суммы — порядка 10 трлн — приходится на субсидируемые жилищные займы.

«Результат такой поддержки заметен. Если взять субсидирование ипотеки, то в том числе с помощью этого инструмента сотни тысяч семей улучшили свои жилищные условия, а наш строительный комплекс вышел на рекордные объёмы ввода жилья», — добавил российский лидер.

Напомним, сегодня в России действует несколько льготных ипотечных программ. Например, молодые семьи, где оба супруга не старше 35 лет, а также участники СВО, сотрудники оборонных предприятий, медицинских и образовательных организаций в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне могут взять заём на покупку недвижимости под 2% годовых — почти в 15 раз ниже текущей рыночной ставки (около 29%). Предельный размер такого кредита составляет 9 млн рублей, а минимальный первый взнос — 20% стоимости недвижимости.

В свою очередь, российским работникам IT-сферы доступна ипотека под 6% годовых. Для оформления такого займа в регионах с населением менее 1 млн человек доход IT-специалиста в возрасте от 18 до 50 лет должен превышать 90 тыс. рублей в месяц (до вычета НДФЛ), а в более крупных субъектах РФ, включая Московскую и Ленинградскую области, — 150 тыс. рублей.

Как и в случае с ипотекой на Дальнем Востоке и в Арктике, максимальная сумма льготного кредита для IT-специалистов во всех регионах составляет 9 млн рублей, а минимальный первый взнос — 20%. При этом отметим, что программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге.

Впрочем, наиболее востребованной сегодня остаётся семейная ипотека под 6% годовых на покупку нового жилья. Её условиями могут воспользоваться россияне с одним ребёнком младше семи лет, а также граждане с ребёнком с инвалидностью во всех регионах страны.

Займы под 6% доступны и родителям с двумя и более несовершеннолетними детьми, но такие семьи могут потратить кредитные деньги на покупку квартиры только в 35 регионах с низким объёмом жилищного строительства и в малых городах с населением до 50 тыс., а также на приобретение или возведение дома в любой части России. Более того, уже в ближайшее время семейная ипотека начнёт действовать и на вторичном рынке в населённых пунктах, где сегодня практически не строится новое жильё.

Оформить ссуду под 6% россияне с детьми могут при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. Минимальный первый взнос составляет те же 20% стоимости жилья.

«Наличие льготных ипотечных программ в период действия двузначной ключевой ставки позволяет приобрести недвижимость под низкий процент с комфортным ежемесячным платежом. Таким образом, в текущей экономической ситуации льготная ипотека сохраняет возможность решить квартирный вопрос части населения страны», — отметила в разговоре с RT менеджер продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Екатерина Сташкова.

«Никаких лимитов не будет»

Отметим, что в рамках всех льготных программ сниженный процент действует на протяжении всего срока кредита, а разницу между рыночной и субсидируемой ставками банкам возмещает государство. На эти цели правительство ежегодно выделяет из бюджета определённую сумму.

Между тем, в последнее время россиянам стало труднее получить жилищный заём под низкий процент, поскольку банки начали чаще отказывать гражданам в связи исчерпанием лимитов. Вопрос об этом был поднят в ходе прямой линии с Владимиром Путиным 19 декабря. Глава государства назвал эту ситуацию «безобразием» и пообещал разобраться с ней.

«Если они (банки. — RT) отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет эту субсидию в банк, наверное. Я проверю, обещаю вам, обязательно проверю. Но мы договорились о том, что никаких лимитов не будет», — заверил Путин.

Поясним, что прежде выделенные из бюджета средства всегда распределялись между банками, но ряд из них (в основном крупные) в силу своей популярности у населения выдавали кредиты активнее конкурентов и, соответственно, быстрее подходили к исчерпанию полученных от государства денег. В результате финорганизации были вынуждены приостанавливать выдачу субсидируемых займов, что вызывало недовольство среди населения, особенно у россиян с детьми.

В этой связи с 15 декабря власти запустили новый механизм выдачи семейной ипотеки. Лимит больше не будет распределяться между банками и станет общим, а сами кредитные организации начнут получать деньги на предоставление льготных займов в автоматическом режиме. Предполагается, что когда лимит будет исчерпан на 95%, остаток средств распределят между банками в соответствии с их долей в выдаче ипотеки.

Впрочем, на фоне последних заявлений Владимира Путина власти уже начали прорабатывать новый подход к предоставлению льготных кредитов, который подразумевает упразднение самого механизма лимитов. Об этом в понедельник сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

«Люди не должны сталкиваться с такими ограничениями. В декабре они (лимиты. — RT) частично были сняты. Теперь банки смогут выдавать почти на 2,5 трлн рублей больше льготных займов. Также отказались от изначального жёсткого распределения средств между кредитными организациями. Однако президент особо подчеркнул необходимость устранить лимиты», — отметил Мишустин на совещании со своими заместителями.

Как сообщили в Министерстве финансов, уже сейчас выдача льготной ипотеки ни в одном из банков не приостанавливается. При этом ведомство подготовит изменения в правила программы, чтобы исключить из неё механизм лимитов.

«В руководстве страны заверили, что проблем с субсидированием программы больше не будет. Это означает, что в планировании теперь будут исходить не из того, «сколько есть», а из того, «сколько надо», — объяснил в разговоре с RT основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев.