Банк России отмечает замедление как льготной, так и рыночной ипотеки

Темпы роста ипотеки в России в ноябре, по предварительным данным, продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов. Об этом говорится в материале ЦБ РФ о развитии банковского сектора.

Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. в октябре). По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (около 166 млрд против 190 млрд руб.) – это отчасти объясняется временным исчерпанием лимитов (в конце октября общий лимит по программе был увеличен на 350 млрд руб., но крупные банки быстро его выбрали и временно приостановили выдачи; сейчас Минфин России прорабатывает вопрос отмены лимитов).

Помимо лимитов, на доступность ипотеки влияет и то, что банки зачастую предлагают минимальный первоначальный взнос 20,1% по госпрограммам, только если жилье приобретается у аккредитованного застройщика (в остальных случаях – 50%), что подразумевает комиссию, увеличивающую стоимость жилья. Такие комиссии повышают маржинальность, так как сейчас спред между госсубсидией (+2 п.п. к ключевой ставке) и стоимостью нового фондирования (ставки по вкладам достигают 22% и даже выше) меньше 1%, что ниже целевого уровня банков

Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре) из-за роста ставок.

Потребительское кредитование в ноябре, по предварительным данным, выросло на скромные 0,1% после сокращения на 0,3% в октябре. На его динамику влияет жесткая денежно-кредитная и макропруденциальная политика.