Preguntas y respuestas sobre el registro único de alquileres de corta duración que entra en vigor en enero
El próximo 2 de enero entrará en vigor la normativa que regula el procedimiento del Registro Único de Arrendamiento y la creación de la Ventanilla Única Digital, una inscripción que deberán hacer los propietarios de alojamientos destinados al alquiler de corta duración.
- El real decreto ya está publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y parte de una normativa europea.
¿Qué el Registro Único de Arrendamiento? Se trata de un registro de los datos relativos a los servicios de alquiler de corta duración que estén publicitados en una plataforma de alquileres online con la autoridad competente. Con estos datos se creará un número de registro.
- Será como una ‘matrícula’ para poder operar en las plataformas de anuncios de alquileres online.
- Es decir, si un propietario no se quiere publicitar en sitios web como Booking o Airbnb, no tiene obligación de registrarse.
¿Qué es la Ventanilla Única Digital? Es una plataforma en la que las empresas que anuncian alquileres turísticos deberán detallar los datos de los alojamientos que publicitan en su web y a la que tendrá acceso el Ministerio de Vivienda.
¿Qué se considera alquiler de corta duración? Es el arrendamiento por un período breve a cambio de una remuneración. Puede ofrecerse en toda una finca, en parte de ella e incluso en algunos casos en buques o embarcaciones. Para tener esta consideración, deben darse una serie de características:
- El alojamiento debe tener un uso diferente al de vivienda habitual, como ocurre por ejemplo con aquellos que se alquilan para vacaciones, uso laboral, estancia por estudios o tratamientos médicos.
- Estos alojamientos deben contar con equipamiento, mobiliario y enseres adecuados.
¿Cómo funciona? Se otorgará un número de registro a cada vivienda dedicada al alquiler de corta duración que se requerirá por la plataforma, un número aparte al de la licencia.
- El primer paso para obtener el número de registro es presentar una solicitud en el Registro de la Propiedad o en el de Bienes Inmuebles a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.
- En el caso de que haya errores en la solicitud, habrá un plazo de subsanación de siete días hábiles. Transcurrido este tiempo, el registro será suspendido y se eliminará el anuncio de las plataformas digitales.
- Aquellos alquileres turísticos que no tengan este número de identificación no podrán operar en las plataformas digitales.
¿Qué información se pedirá al arrendador? En el registro único del alquiler, además de los datos personales como su nombre y apellidos, el número de identificación, domicilio, teléfono y correo electrónico, se pedirá:
- La dirección específica de cada alojamiento, el Código Registral Único y su referencia catastral.
- En el caso de buques, embarcaciones o artefactos navales, el Número de Identificación del Buque (NIB), la matrícula o el Código Registral Único del bien.
- El tipo de alojamiento, incluyendo si se trata de una finca completa, una habitación o en general una parte de una finca.
- El número máximo de personas arrendatarias que se pueden alojar en la unidad.
¿Qué obligaciones tendrán las plataformas? Deberán facilitar una función para que los arrendadores puedan insertar el número de registro del alojamiento y mostrar con claridad en cada anuncio que esa vivienda cumple con los requisitos de registro.
- También deberán hacer comprobaciones aleatorias y periódicas de dichas declaraciones.
- Estarán obligadas a recoger y transmitir mensualmente a la Ventanilla Única Digital los datos de actividad por alojamiento, junto a su dirección y los anuncios publicados.
- En caso de que las administraciones ordenen la eliminación o inhabilitación de una vivienda para dar servicios de alquiler, tendrán 48 horas para llevarlo a cabo.