В 2024 году спрос на высокобюджетное жилье оставался устойчивым, а цены продолжили расти. К таким выводам пришли в элитном агентстве «Intermark Городская Недвижимость» по предварительным итогам исследования рынка.
Совокупный спрос в 2024 году сохранился на уровне 2023 года, но несколько изменилось распределение сделок между вторичным рынком и новостройками. Для вторичного рынка 2024 год был менее активным чем предыдущий – число транзакций сократилось на
10%. Для первичного, напротив, наблюдался рост –
на 12% к прошлому году.
«Вторичный рынок элитного жилья сократился во многом из-за недоступности ипотечного кредитования – до повышения ставок доля ипотечных сделок в этом сегменте составляла до
15%. Сейчас же ипотечный спрос практически обнулился, – объясняет
Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». – В то же время, спрос на первичном рынке в 2024 году активизировался благодаря длительным рассрочкам оплаты, которые предлагают практически все застройщики. Причем в течении года условия рассрочек становились все более лояльными в части продолжительности выплат и размера первого платежа».
Что касается предложения дорого жилья, то дефицит не ощущается ни на первичном, ни на вторичном рынке элитных квартир Москвы. При текущем уровне спроса, запаса доступного предложения хватит примерно на 3 года продаж. Кроме того, в 2025 году застройщики должны вывести на рынок не менее 10 новых элитных проектов, где совокупно запроектировано более 1000 лотов.
Именно хороший запас текущего и перспективного предложения обеспечивает стабильность цен в элитном сегменте. За 2024 год в рублях цены на элитное жилье выросли на
12%. По-прежнему, сохраняется существенный разрыв (
порядка 40%) между ценой 1 кв. м сделок на вторичном рынке и рынке новостроек.
В 2025 году наиболее вероятно экстенсивное развитие рынка элитного жилья. Спрос будет плавно расти за счет новостроек. «В элитном сегменте мы ожидаем прирост спроса порядка 10% к 2024 году. Цены повысятся на величину инфляции - порядка
12-15%. Предложение же продолжит пополняться, восполняя реализованный спрос и увеличится на
25-30% к текущему объему», - прогнозирует
Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Эксперты ожидают, что в случае смягчения монетарной политики ЦБ РФ вероятна более заметная активизация спроса – на рынок начнут поступать средства с депозитов состоятельных покупателей, а также вернутся ипотечные сделки. При оптимистичном сценарии спрос в высоком сегменте в 2025 году может вырасти до
30%, а рублевые цены элитного квадратного метра повысятся –
до 20-25%.
При пессимистичном сценарии, если ЦБ РФ продолжит повышать ставку выше текущего уровня, спрос на элитное жилье в Москве будет сохраняться на отметках 2023-2024 года. Рынок уже продемонстрировал устойчивость спроса на высокобюджетное жилье при любых потрясениях и нет оснований ожидать его падения.
