В 2025 году рынок недвижимости Казахстана ожидают большие изменения
Рынок первичного жилья в стране в преддверии 2025 года находится в сложной ситуации. Об этом заявили президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков, передаёт BaigeNews.kz со ссылкой на krisha.kz.
«Цены растут. Дороже стройматериалы, выше зарплаты рабочим — жильё становится менее доступным. Госпрограммы помогают, но не всем. Льготные ипотеки и Отбасы банк поддерживают спрос, но охватить всех нуждающихся пока не могут», — говорит эксперт.
По его словам, курс доллара, экономика и новые законы могут в любой момент подкорректировать рынок.
«Рынок старается адаптироваться к вызовам, но без долгосрочной господдержки рискует столкнуться с серьёзными проблемами», — добавил Виктор Микрюков.
Ориентировочно из-за нестабильности курса доллара к тенге прогнозы на 2025 год следующие:
Инфляция останется ключевым фактором роста цен. При среднегодовой инфляции на уровне 8–10 % стоимость материалов и услуг будет увеличиваться пропорционально.
Продолжение льготных ипотек «7-20-25», «Наурыз», «Умай», «Зелёная ипотека» поддержит спрос на жильё, но будет способствовать росту цен.
Цены на металл, цемент, древесину и энергоносители на мировых рынках, вероятно, останутся высокими, что отразится на стоимости строительства.
Существенная зависимость от импорта строительных материалов (завозят 60 % материалов) также создаёт риски увеличения стоимости из-за возможной девальвации тенге.
Крупные города (Астана, Алматы, Шымкент) столкнутся с дефицитом жилья из-за миграции населения, что приведёт к росту цен.
Исключение налоговой льготы по НДС может привести к увеличению цены на размер эффективной ставки — порядка 10 %.
«За последние годы рынок жилья в Казахстане сильно трансформировался. Пора вводить новую классификацию: первичный рынок, вторичный и устаревший фонд. В третью категорию входят дома советской постройки и планировок. Эта часть сегмента в 2025 году сможет сохранять свою стоимость только за счёт расположения, но в отдалённых районах продолжится тренд на снижение», — отмечает советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
Спикер также подчеркивает, что новое жильё, скорее всего, будет расти в цене из-за снижения предложения и ужесточения требований к застройщикам. Ожидается запрет на продажу по всем видам договоров, кроме долевого участия. Эта мера уберёт слабоустойчивых игроков, что снизит количество проектов.