Офисно-складская пристройка: как девелоперы диверсифицируют бизнес на фоне падения спроса

Сложности с переводом площадок под жилье, а также рост ключевой ставки и падение продаж вынуждает петербургских застройщиков диверсифицировать бизнес. Ряд участников рынка решил попробовать силы в складском и офисном сегменте, где наблюдается высокий спрос и дефицит предложения.Количество примеров увеличится, но, при отсутствии льготных программ по аналогии с Москвой, экономика таких проектов остается не слишком привлекательной, считают эксперты.

В последнее время петербургские застройщики заинтересовались сегментом коммерческой недвижимости. Так, «Невская строительная компания» начала на Мурманском шоссе возведение индустриального парка «IP Разметелево», а Novoselie Development анонсировала в Ленобласти проект формата light industrial. Планы по выходу в сегмент есть и у владельцев девелопера «Мавис», которые договорились с NK Group о строительстве складского комплекса в Колпино.

Одновременно девелоперы проявляют интерес к офисному рынку. Землю на набережной Адмирала Лазарева под строительство бизнес-центра купила у GloraX в 2024 году Legenda. Аналогичные проекты есть в портфеле ГК «Аквилон» и ГК «Трест».

Диверсифицировать бизнес застройщиков подталкивает рост ключевой ставки и отмена льготной ипотеки, говорит руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров. «Привлекательные условия кредитования и растущий спрос на квартиры в новостройках — главные факторы, делавшие жилой сектор самым прибыльным в девелопменте»,— напоминает он. По данным Dataflat.ru, в ноябре продажи квартир в Санкт-Петербурге упали на 52% год к году, в Ленобласти — на 39%.

Подробнее в материале Коммерсанта.