«Недвижимость пользуется спросом». В Севастополе заметно выросли цены на новостройки
За год во многих российских городах выросли цены на квартиры в новостройках и на вторичке. К тому же, параллельно дорожала и аренда.
В среднем по России по состоянию на декабрь 2024 года, по подсчетам ЦИАН, цены на квартиры в новостройках выросли на 10% год к году, на вторичном рынке — на 7%, а стоимость аренды увеличилась на 19%.
В сегменте новостроек цены заметно выросли в Томске (на 31%), Самаре (на 27%), в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерово (на 21-24%). Это города, где год назад были одни из самых низких цен. Есть и города, где средние цены предложения в декабре 2024 года оказались на 2-4% ниже, чем год назад: это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург.
Что же касается вторичного сегмента, то максимальный рост цен зафиксирован в Барнауле и Нижнем Новгороде (на 13%), Набережных Челнах и Оренбурге (на 12%). В Новокузнецке, Владивостоке и Кемерово стоимость квартир на вторичке снизилась чуть более чем на 1% и аналитики ЦИАН склоны называть эту тенденцию стагнацией.
Что же касается вторичного сегмента, то максимальный рост цен зафиксирован в Барнауле и Нижнем Новгороде (на 13%), Набережных Челнах и Оренбурге (на 12%). В Новокузнецке, Владивостоке и Кемерово стоимость квартир на вторичке снизилась чуть более чем на 1% и аналитики ЦИАН склоны называть эту тенденцию стагнацией.
В Севастополе картина следующая. Средняя цена квадратного метра новостройки — 170 тысяч рублей, вторичного жилья — 176 тысяч рублей. Аренда квартиры — 25,9 тысяч рублей. Динамика к декабрю 2023 года: новостройки — 23 %, вторичка — 8 %, аренда — 7 %, все сегменты — 13 %.
[image=/uploads/_pages/155437/9cbe77782fa8f6645a668ea4e9f5e18e.jpg img_20250109_140849_159.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/155437/img_20250109_140849_159.jpg[/image]
Источник: Циан
Самая дорогая земля в 2024 году, по исследованию аналитиков ЦИАН, оказалась в Москве и Санкт-Петербурге (порядка 1,1 млн руб. за сотку), а также в Дагестане (810 тыс. руб.), Краснодарском крае (684 тыс. руб.), Севастополе (605 тыс. руб.), Ямало-Ненецком АО (540 тыс. руб.), Ставропольском крае (467 тыс. руб.).
На примере Севастополя можно отметить, что земля в четвёртом квартале 2024 года ещё подорожала. Так, если в октябре 2024 года средняя стоимость «сотки» составляла 605 тыс. руб., то в январе 2025 года её средняя стоимость достигла 880 тыс. руб.
На первом месте по стоимости «сотки» земельного участка находится Ленинский район Севастополя с показателями 2 млн 717 тыс. руб. Далее идёт Гагаринский район с локацией Стрелецкая бухта – 1 млн 438 тыс. руб. за сотку, и на третьем месте Балаклава – 1 млн 077 тыс. руб. за сотку.
Цифры, прямо скажем, не детские, а также ситуация усугубляется сложившимся дефицитом земельного банка под застройку.
Относительно дешёвые участки находятся в пригороде Севастополя – 219 тыс. руб. за «сотку». Далее идут: Любимовка – 597 тыс. руб. за «сотку», Кача – 608 тыс. руб. за «сотку», Северная – 685 тыс. руб. за «сотку», Андреевка – 826 тыс. руб. за «сотку», Фиолент – 828 тыс. руб. за «сотку».
Падение спроса на новостройки в 2025-м, по наблюдениям экспертов, сохранится — на 20–25% к этому году. Несмотря на это, прямого снижения цен аналитики не ждут, только через скидки. Но по переоцененным проектам возможно снижение до 20%.
Уходящий год стал переломным для новостроек. С рынка ушла всеобщая льготная ипотека под 8% годовых, которая поддерживала высокий спрос на строящееся жилье более четырех лет. Остались адресные льготные программы, но обеспечить высокие продажи, к которым привыкли застройщики, они уже не смогли.
Кроме того, в этом году серьезно ужесточились условия по выдаче ипотеки — повысились требования к первому взносу, а ставки достигли заградительных значений. Эти факторы привели к снижению спроса на строящееся жилье, хотя и не такому драматичному, как было в первый месяц отмены льготной программы.
После завершения массовой господдержки продажи новостроек в России, по оценкам «Дом.РФ», вышли на стабильный ежемесячный уровень в 2 млн кв. м — это примерно на 20% ниже, чем в первом полугодии. В институте жилищного развития ожидают, что в 2025-м «продажи сохранятся вблизи текущего невысокого уровня».
Материалы по теме: