Дом мечты по стандартам: что будет с ИЖС

Объём индивидуального жилого строительства (ИЖС) по предварительным итогам 2024 года превысит 60 млн квадратных метров, обогнав показатели сдачи многоквартирного жилья на 14%. «Снижение массового спроса в строительстве многоквартирных домов тянет за собой снижение предложения, при таких обстоятельствах ИЖС может в какой-то мере сохранить окно возможностей для обеспечения граждан доступным жильём. Значение его развития и трансформации сейчас растёт», — считает вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз. 

Напомним, что ранее Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) публиковал данные исследования, согласно которым 68% россиян в идеале мечтают жить в индивидуальном доме (в том числе в коттеджном поселке или в таунхаусе).

В 2025 году рынок ИЖС ожидают изменения. Они коснутся и застройщиков, и потребителей.

С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила, требующие использования эскроу-счетов для финансирования строительства частных домов. В свою очередь, эскроу-счета позволят воспользоваться программой «Семейная ипотека» для покупки дома с земельным участком со ставкой 6% годовых.

По новым правилам кредит на ИЖС можно получить, только если вести строительство по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета.

При этом строить можно в том числе с использованием домокомплектов или типового проекта.

— Типовое строительство с использованием домокомплектов в развитых странах стало главным трендом ИЖС. По сути, стройка ведётся на заводе, что обеспечивает точность и высокое качество, а на месте идёт сборка дома. Модульные дома позволяют учитывать предпочтения будущих собственников. Их современное производство отличается гибкостью, к тому же возведение занимает 4 месяца, — рассказывает Антон Мороз. — Типовые технологии и сертифицированные домокомплекты гарантируют и банку, и заказчику, что будет построен надёжный, комфортный дом.

По словам Антона Мороза сейчас в регионах большая часть индивидуального жилого строительства ведётся хозспособом, что имеет потенциальные преимущества, но нередко становится причиной проблем и разбирательств. Халтурщиков трудно привлечь к ответу.

Репутацию настоящих профессионалов, строительных предприятий можно проверить в реестре на сайте Национального объединения строителей, — советует Мороз. Члены саморегулируемых организаций проходят независимую оценку квалификации. Доступ к этой информации бесплатный. Вице-президент НОСТРОЙ считает, что финансирование ИЖС при условии его осуществления членами СРО могло бы стать дополнительным фактором развития этого сегмента.

В то же время эксперт не ожидает быстрого роста строительства ИЖС. Массовое строительство высокими темпами требует замещения хозспособа индустриальными технологиями. Пока для этого недостаточно объёма выпускаемой продукции. Чтобы стимулировать рост производства, нужны инвестиции. Одним из решений может стать введение субсидий на модернизацию комбинатов панельного домостроения и предприятий по изготовлению ЖБИ.

Комплексные меры в совокупности с ожидаемой отменой НДС для застройщиков ИЖС будут способствовать росту доступного жилья. «Я полагаю, что индивидуальное жилищное строительство будет постепенно набирать обороты, учитывая, что с 2025 года для владельцев земельных участков вводится предельный срок освоения земли — три года. Конечно, спрос зависит от экономической ситуации, и нам важно быть готовыми удовлетворить его, когда он возрастёт», — отметил Мороз.