Цены на квартиры в Праге достигли рекордных высот
Подробности
Согласно анализу, проведённому застройщиками Central Group, Skanska Residential и Trigema, к концу 2024 года средняя запрашиваемая цена на квартиры в Праге выросла до 163 203 чешских крон (€6 500) за квадратный метр, в то время как фактические цены продажи увеличились на 10%, достигнув 156 851 чешской кроны (€6 240) за квадратный метр.
Только в последнем квартале прошлого года было продано около 1850 квартир, в результате чего общее количество проданных объектов в 2024 году достигло 7200 — это второй по величине показатель за последние 15 лет. Эта динамика находит отражение на рынке ипотечного кредитования, где объём новых кредитов увеличился на 83% по сравнению с предыдущим годом.
«Высокий спрос в прошлом году ясно демонстрирует, что недвижимость остаётся надёжной и прибыльной инвестицией с минимальным риском и устойчивым ростом. Я ожидаю, что эта тенденция сохранится и в 2024 году», — сказал Марсель Соураль, председатель совета директоров Trigema.
Цены растут быстрее, чем ожидалось
Согласно анализу, цены на новые квартиры растут быстрее, чем прогнозировалось Чешским национальным банком, который предупредил, что рост цен может ускориться из-за сохраняющегося дисбаланса между спросом и предложением. Ожидается, что текущие проблемы с новым Законом о строительстве и цифровизацией ещё больше ограничат предложение, что может привести к увеличению цен ещё на 5–10% в этом году.
В настоящее время самые доступные новые квартиры можно найти в районах Прага 9 и 10, где цены в среднем составляют чуть более 149 000 чешских крон (€5 930) за квадратный метр. Самыми дорогими районами остаются Прага 1, Прага 2 и Прага 7, где цены превышают 200 000 чешских крон (€7 960) за квадратный метр. Самый значительный рост цен в годовом исчислении (+21%) был зафиксирован в Праге 3.
На прошлогодний скачок цен повлияло несколько факторов, включая запуск более дорогих проектов, увеличение цен на уже существующие объекты, сокращение маркетинговых стимулов и рост затрат на строительство и проектирование.
Предложение не поспевает за спросом
В конце 2023 года в Праге было доступно 5 700 новых квартир. Это число остается неизменным уже два года, и аналитики предупреждают, что ранее одобренные проекты подходят к концу, а на рынок выходит слишком мало новых проектов из-за вялых процедур выдачи разрешений.
Праге необходимо ежегодно утверждать не менее 10 000 новых квартир, однако к ноябрю 2024 года Чешское статистическое управление зарегистрировало всего 6 340 новых разрешённых квартир в многоквартирных домах.
Источник: Prague Morning
Photo by Nick Night on Unsplash