Продажи частных домов в Финляндии опустились до минимума с 1995 года

Подробности

Саари отметила, что в начале 2024 года существовал определённый оптимизм относительно роста продаж односемейных домов. Однако этого не произошло.

«Мы наблюдали небольшой рост объёмов продаж во второй половине года по сравнению с началом года и аналогичным периодом 2023 года, но этого оказалось недостаточно», — прокомментировала она.

Победители и проигравшие на рынке

Рынок недвижимости Финляндии чётко разделился на две категории:

• Растущие регионы, которые привлекают население.
• Депрессивные области, теряющие жителей в пользу центров роста.

Вира Холаппа, старший экономист Pellervo Economic Research, подчеркнула, что ситуация особенно сложна для владельцев домов в районах с резко сокращающимся населением. «Возможно, спрос на жильё в таких районах будет настолько низким, что цены на односемейные дома не смогут вырасти», — сказала она.

Социальные последствия

Многие финны вложили всё своё богатство в недвижимость, что делает ситуацию особенно болезненной. Холаппа также отметила, что статистика продаж не отражает, насколько низко могут упасть цены в худшем случае, поскольку владельцы могут просто отказаться от продажи.

«Нет данных о количестве домов, которые невозможно продать ни по какой цене. Это становится социальной проблемой, если люди не могут переехать из-за этого», — добавила она.

Кроме того, дома с минимальной стоимостью могут стать обузой для наследников.

Ситуация в крупных городах

Для владельцев домов в крупных городах и прилегающих муниципалитетах прошлый год оказался немного лучше, чем 2023. Однако данные показывают, что миграция в сельские районы, вызванная пандемией и переходом на удалённую работу, была кратковременным явлением.

«Статистика не подтверждает, что это явление имело долгосрочный эффект. По крайней мере, изменения не были настолько значительными, чтобы повлиять на продажи домов», — пояснила Холаппа.

Ожидания и реальность

Туомас Вильямаа, управляющий директор Федерации агентств недвижимости (KVKL), отметил, что у финнов сложилось неверное представление о ценах на жильё.

«В Финляндии существует небольшое заблуждение, что цены на жильё, занимаемое владельцами, будут только расти. Такие ожидания не соответствуют реальности. Местоположение дома играет ключевую роль», — заявил он.

По его оценкам, в 2024 году в Финляндии было продано около 12 500 старых односемейных домов.

Читайте также: Кризиса так и не дождались. Итоги 2024 года на рынке недвижимости Финляндии

Источник: Helsinki Times

Photo by Minna Autio on Unsplash