Названы лучшие морские курорты Франции для инвестиций в жильё

Общая динамика рынка

За последние три года цены на курортную недвижимость во Франции выросли на +13,3%, хотя темпы роста замедляются: за два года — +3,5%, за последний год — +1,1%.

В то время как на побережье наблюдается стабильность, в целом по Франции за последний год цены на недвижимость снизились на -1,8% из-за сложных экономических условий и роста процентных ставок.

Средние цены и региональные различия

На 1 июля 2024 года средняя цена недвижимости вблизи пляжа составляет €4 943 за кв.м.

• Лангедок-Руссильон: €3 765 за кв.м.
• Прованс — Альпы — Лазурный Берег (PACA): €6 251 за кв.м.
• Корсика: В некоторых городах, таких как Корбара и Пьяноттоли-Кальдарелло, цены достигают €8 032 и €7 366 за кв.м соответственно.

Перспективные регионы для инвестиций

Атлантическое побережье:

• Средняя цена: €5 338 за кв.м.
• Рост цен за последний год: +2,2%.
• Привлекательные города: Леж-Кап-Ферре (€11 565 за кв.м) и Ле-Порт-ан-Ре (€10 497 за кв.м).

Регион PACA (Прованс — Альпы — Лазурный Берег):

• Средняя цена: €6 251 за кв.м.
• Рост цен за два года: +6,2%.
• Самые дорогие курорты: Раматюэль (€16 948 за кв.м), Сен-Жан-Кап-Ферра (€16 416 за кв.м), Сен-Тропе (€14 656 за кв.м).

Ла-Манш, Бретань и Лангедок-Руссильон:

Цены в этих регионах более доступны (обычно ниже €4 000 за кв.м), но динамика цен менее благоприятна:

• Ла-Манш: -0,6%.
• Бретань: -0,9%.
• Лангедок-Руссильон: +1%.

Привлекательные города:

• Ла-Манш: Ле-Туке-Пари-Плаж (€9 225 за кв.м), Довиль (€7 207 за кв.м).
• Бретань: Лармор-Баден (€6 731 за кв.м), Ла-Трините-сюр-Мер (€6 518 за кв.м).

Влияние близости к побережью

Близость к пляжу — это ключевой аспект при оценке стоимости недвижимости. Во Франции цена объектов, расположенных менее чем в двух километрах от берега моря, в среднем возрастает на 7,9% по сравнению с недвижимостью, находящейся дальше. Это влияние особенно заметно в регионах Нормандия, Бретань и Лангедок-Руссильон, где наличие близкого пляжа может удвоить цену по сравнению с другими побережьями.

Особенно выигрывают от такой близости дома. Стоимость дома, расположенного менее чем в пяти минутах ходьбы от пляжа, возрастает на 24,9%, в то время как цена квартиры увеличивается на 17,2%.

Самые доступные приморские города

Для инвесторов, ищущих более бюджетные варианты:

• Жеффосс (Манш): €1 809 за кв.м.
• Гиссени (Бретань): €2 193 за кв.м.
• Эгийон-сюр-Мер (Атлантика): €2 490 за кв.м.
• Ла-Пальм (Лангедок): €2 728 за кв.м.
• Сен-Мандрие-сюр-Мер (PACA): €4 803 за кв.м.

Выводы

• Престижные курорты (например, Сен-Тропе, Сен-Жан-Кап-Ферра) остаются надёжными инвестициями благодаря высокому спросу и престижу.
• Атлантическое побережье и PACA демонстрируют умеренный рост цен и стабильный спрос.
• Бюджетные варианты можно найти в менее популярных регионах, таких как Ла-Манш и Бретань, но здесь важно учитывать более низкую динамику цен.
• Близость к пляжу остается ключевым фактором, особенно для домов, что делает их более выгодными для инвестиций.

Таким образом, рынок курортной недвижимости Франции предлагает широкий спектр возможностей для инвесторов с разным бюджетом и стратегиями.

Источник: Se Loger

Photo by Michael Kroul on Unsplash