Процент сделок с рассрочкой и ипотекой на первичном рынке может сравняться
В декабре 2024 г. количество сделок с рассрочкой выросло в несколько раз.
Причиной роста популярности альтернативных механизмов покупки жилья на первичном рынке аналитики девелопера UDS назвали снижение доступности ипотеки для большинства покупателей. По данным Росреестра по Москве, по итогам 2024 г. ипотека составила 52,4% в сделках на первичном рынке столицы. Снижение оказалось небольшое – всего на 6 п. п., по сравнению с 2023 г., но основное снижение пришлось на второе полугодие, когда завершилась программа ипотеки с господдержкой под 8%, а ставки рыночной ипотеки значительно выросли.
Во втором полугодии 2024 г. рассрочка стала альтернативой ипотеке. На объектах застройщиков сроки рассрочки ограничивались вводом дома или распространялись на несколько лет после сдачи объекта. Такие условия устраивали покупателей, поэтому уже в ноябре-декабре 2024 г. число сделок с рассрочкой на объектах застройщиков увеличилось в несколько раз.
По нашему прогнозу, до комфортной для покупателей ставки рыночной ипотеки – это в районе15% годовых – процент сделок с ипотекой и рассрочкой на первичном рынке может сравняться. Тенденцию роста сделок с отложенными платежами мы уже не первый месяц наблюдаем на своих объектах. В декабре 2024 г. относительно октября количество таких сделок выросло в шесть раз, а их доля – в три раза. Многие покупатели не решались брать ипотечный кредит, но также не хотели упускать понравившуюся квартиру по выгодной цене, поэтому механизм разбивки платежа помог заключать сделку без переплаты, прокомментировали в UDS.
Справка о компании
Девелоперская компания UDS – застройщик федерального уровня. Реализует проекты в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде, имеет построенный объект в Смоленске.
С момента основания в 2006 году в Ижевске компания ввела в эксплуатацию более 30 жилых комплексов, включая первый в Москве – ДОМ KINETIK.
Девелопер самостоятельно выполняет работы по проектированию, строительству и обслуживанию комплексов после ввода в эксплуатацию.