Недвижимость в Таиланде: цены растут из-за дорогих земель и строительства
Подробности
За последние несколько лет цены на жильё в Таиланде постоянно увеличивались. Это связано с ростом затрат на строительство и высокой стоимостью земли, особенно в престижных районах Бангкока, расположенных рядом с линиями BTS и MRT.
Где цены выросли больше всего
- В четвёртом квартале 2024 года самые заметные скачки цен на новостройки зафиксированы в столичных районах Минбури, Нонгчок и Латкрабанг.
- Кондоминиумы подорожали в Хуайкхванге, Чатучаке и Динданге.
Цены на новые жилые комплексы выросли на 0,8% (девятый квартал подряд), а на кондоминиумы — на 3,6% (восьмой квартал подряд). Основные причины — дорогая земля, материалы и рабочая сила.
Разница между регионами
- В Самутпракане и Нонтхабури цены на кондоминиумы выросли на 4,2%, что выше, чем в Бангкоке (+3,4%).
- В Бангкоке самые дорогие кондоминиумы (3–5 миллионов бат) находятся в Хуайкхванге, Чатучаке и Динданге.
- В соседних провинциях лидерами роста стали Самутпракан, Пхра Прадаенг и Пхра Самут Чеди (2–3 миллиона бат).
Чтобы привлечь покупателей, застройщики всё чаще предлагают скидки при оплате наличными.
Где подорожали дома и таунхаусы
- В Бангкоке: Минбури, Нонгчок, Латкрабанг (дома дороже 10 миллионов бат).
- В соседних провинциях: Ламлукка, Клонглуанг, Тханьябури (дома за 7,5–10 миллионов бат).
- Таунхаусы больше всего подорожали в Пхра Кханонг, Бангна, Суан Луанг и Правет (5–7,5 миллионов бат) в Бангкоке, а также в Банг Круай, Банг Яй, Банг Буа Тонг и Сай Ной (2–3 миллиона бат) в соседних провинциях.
Почему строительство стало дороже
Индекс стоимости строительства жилья (HCCI) вырос до 139,9 пунктов, что на 4% больше, чем год назад. Это связано с подорожанием материалов и рабочей силы.
Что ждёт рынок в будущем
Рост затрат на строительство продолжает давить на цены, а покупательная способность людей снижается из-за замедления экономики. Однако в начале 2025 года ситуацию могут улучшить программы жилищных кредитов с низкими процентными ставками от государственных финансовых учреждений.
Источник: The Nation
Photo by Connor Williams on Unsplash