Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

• Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
• Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
• Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

• В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
• В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
• Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

• Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
• Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

• Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
• Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
• В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

• Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
• Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
• Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

• 23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
• В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
• В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
• В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

• Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
• В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash