Инвестиционная недвижимость Швейцарии продолжает расти в цене
Ситуация
Анализ рынка недвижимости Швейцарии, проведённый компанией Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), показывает снижение арендной платы в большинстве регионов страны в четвёртом квартале 2024 года, за исключением кантона Юра. Однако в годовом сравнении наблюдается рост арендных ставок, что указывает на сложные и разнонаправленные тенденции на рынке.
Снижение арендной платы в квартальном сравнении
- Арендная плата за новые квартиры снизилась на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом.
- Для старых квартир снижение составило всего 0,1%, что указывает на их относительную стабильность.
- Исключением стал кантон Юра, где арендная плата осталась на прежнем уровне или немного выросла.
Рост арендной платы в годовом сравнении
- Арендная плата за новые квартиры выросла на 1,4% по сравнению с тем же кварталом 2023 года.
- Для старых квартир рост составил 2,7%.
- Арендная плата за офисные помещения также увеличилась на 1,2%.
Рост цен на многоквартирные дома и офисы
- Цены на многоквартирные дома выросли на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,6% в годовом сравнении. Однако они всё ещё на 5,2% ниже пиковых значений начала 2022 года.
- Цены на офисную недвижимость выросли на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,4% в годовом сравнении.
Тенденции
- Снижение арендной платы в краткосрочной перспективе. В большинстве регионов Швейцарии арендная плата снизилась в четвёртом квартале 2024 года, что может быть связано с сезонными факторами или временным снижением спроса.
- Рост в долгосрочной перспективе. В годовом сравнении арендная плата демонстрирует рост, что указывает на устойчивый спрос на жильё и офисные помещения.
- Рост цен на недвижимость. Цены на многоквартирные дома и офисную недвижимость продолжают расти, что отражает уверенность инвесторов в долгосрочной стабильности рынка.
Что это значит
Рынок недвижимости Швейцарии демонстрирует сложные и разнонаправленные тенденции. В краткосрочной перспективе наблюдается снижение арендной платы, что может быть временным явлением. Однако в долгосрочной перспективе арендные ставки и цены на недвижимость продолжают расти, что подчеркивает устойчивость рынка и высокий спрос на жильё и коммерческие объекты. Эти данные важны для инвесторов, арендодателей и арендаторов, планирующих свои стратегии на ближайшие месяцы.
Источник: Swissinfo.ch
Photo by Ricardo Gomez Angel on Unsplash