Во Франции предлагают ограничить покупку жилья для отдыха

Основные положения предложения

Ограничение приобретения второго жилья

• Местные власти получат полномочия ограничивать покупку второго жилья в районах с высоким спросом, таких как Париж.
• Существующее жильё для отдыха не будет затронуто, но новые покупки в таких районах могут быть ограничены.
• Например, житель Бордо не сможет купить второе жильё в престижных округах Парижа, таких как 7-й или 8-й.

Повышение налогов на дорогую недвижимость

• Налог на передачу имущества будет увеличен для недвижимости, стоимость которой превышает €12 000 за квадратный метр.
• Дополнительные средства будут направлены в Agence Nationale de l'Habitat (Anah) для финансирования программ ремонта жилья, таких как MaPrimeRénov'.

Зачем это нужно

Предложение направлено на остановку сокращения основного жилья в городах, таких как Париж, где количество основных мест проживания сократилось с 430 000 в 2011 году до 350 000 в 2023 году.

Цель — регулировать распространение второго жилья, чтобы сохранить баланс на территориях с высоким спросом.

Закон допускает адаптацию к местным условиям, признавая различия в жилищных рынках разных регионов. В качестве примера приводятся бельгийские практики, где налог на передачу имущества ниже для основного жилья (4%) и выше для курортного (12,5%) в регионе Валлония.

Потенциальные последствия

Положительные эффекты:

• Повышение доступности жилья для местных жителей за счет ограничения спроса на второе жильё.
• Увеличение финансирования программ ремонта и реконструкции жилья через дополнительные налоговые поступления.
• Снижение давления на рынок недвижимости в высокодоходных районах.

Потенциальные проблемы:

• Охлаждение рынка недвижимости. Ограничения могут снизить активность на рынке дорогой недвижимости, что может повлиять на экономику связанных секторов.
• Юридические вызовы. Возможны судебные иски со стороны заинтересованных групп, выступающих за неограниченные права собственности.
• Административные сложности. Реализация и контроль за соблюдением новых правил могут потребовать значительных ресурсов и усилий со стороны местных властей.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Nil Castellví on Unsplash