Закон есть закон: Эти новшества коснутся владельцев земли в 2025 году

В этом году вступят в силу несколько новых законодательных инициатив, касающихся владельцев земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и огородничество. Объясняем, какие новшества коснутся владельцев земли в 2025 году.

С 2020 года спрос на покупку земельных участков был очень высоким - пандемия подтолкнула людей к жизни на своей земле. В настоящее время спрос частично удовлетворён и ажиотажа уже нет. Я ожидаю умеренной стабильности в спросе на землю и ИЖС в 2025 году. Высокие процентные ставки по кредитам не способствуют покупкам, а "Сельская ипотека" под 3% годовых подходит не для всех объектов. Возможно, мы увидим увеличение числа операций по легализации уже имеющегося у людей имущества, особенно с учётом продления возможности "амнистировать" дачи до 1 марта 2031 года,

- рассказал в беседе с aif.ru эксперт в области недвижимости, риелтор Владимир Шмелёв.

Процесс легализации несложен, но самостоятельно легализовать объекты невозможно. Необходим кадастровый инженер для составления технического плана участка и построек. Затем этот план нужно подать в МФЦ для регистрации в Росреестре. По предварительным оценкам, регистрация одного строения обойдётся около 15 тысяч рублей.

Основная причина, по которой многие не легализуют дачи, - желание избежать уплаты имущественного налога. Если собственник решит продать объект после легализации в течение пяти лет, ему придётся заплатить налог на доход в размере 13%.

Тем не менее всё же я считаю важным легализовать имущество. Только узаконенные объекты можно застраховать от пожаров или паводков, а также избежать проблем при перепродаже или наследовании. Часто родственники сталкиваются с трудностями в разделе имущества, которое не зарегистрировано,

- отметил эксперт.

С 1 марта 2025 года также вступает в силу закон, согласно которому эксплуатация построенных индивидуальных домов будет возможна только после постановки на кадастровый учёт. Теперь Росреестр будет контролировать этот процесс. Если владельцы заселятся в построенный дом без его узаконивания - им грозит административный штраф до 2 тысяч рублей.

Ожидается и повышение цен на сделки с земельными участками и загородной недвижимостью, поскольку с 1 января 2025 года пошлины за регистрацию увеличатся как минимум вдвое. Например, сейчас пошлина за переход права собственности на квартиру или дом составляет 2 тысячи рублей, а на землю - 350 рублей; с 2025 года эти тарифы удвоятся. Если оформление документа нужно срочно, за ускорение придётся заплатить вдвое больше.

Ещё одно изменение, которое коснётся землевладельцев по всей стране, - новый механизм определения сроков владения участком.

Это поможет устранить одну из несправедливостей на рынке жилья. Например, если человек получил земельный участок 10 лет назад и решит его продать - налог на доход ему не придётся платить. Но если он захочет разделить участок и продать половину - налог в 13% будет применён из-за того, что при разделении или объединении участков объекту присваивается новый кадастровый номер. Таким образом, хотя человек владел участком долгое время, по документам он считается новым объектом, и чтобы избежать налога, нужно ждать ещё пять лет. Теперь эта несправедливость устранена. Важно только то, что срок владения будет пересчитываться по-новому только в случае разделения или объединения участков не для коммерческих целей,

- рассказал Шмелёв.

Кроме того, теперь землевладельцам нужно будет более активно заниматься своими участками. Администрации населённых пунктов начали внимательнее следить за использованием земли. У владельцев недвижимости есть не только права, но и обязанности. Загромождённые и заросшие участки могут представлять опасность для соседей.

Поправки в законодательстве позволят более активно вводить в оборот неиспользуемые земли. У владельца будет три года с момента приобретения участка, чтобы привести его в порядок. Например, необходимо убрать мусор и сорняки, а также осушить заболоченные участки. Для участков, находящихся в собственности, срок будет отсчитываться с 1 марта 2025 года. После этого надзорные органы будут проверять наличие признаков неиспользования земли. Если такие признаки будут очевидны, а собственник не будет реагировать на предупреждения властей, - участок может быть изъят,

- заключил риэлтор.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: