В январе 2025 года «Авито Недвижимость» провела детальный анализ ключевых тенденций в секторе продажи и аренды машино-мест и гаражей. Внимание к данной области обусловлено растущим спросом на качественные и доступные решения для хранения автомобилей в городских условиях. Машино-места: Динамика предложения и спроса По состоянию на январь 2025 года наблюдается небольшой, но заметный рост количества предложений о продаже машино-мест — на 1% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. Этот показатель свидетельствует о стабильности рынка, где предложение удовлетворяет растущий интерес покупателей. Большинство этих объектов представлены подземными паркингами, которые занимают лидирующую позицию с 71% от общего объема предложений. Многоуровневые паркинги составляют 24%, что говорит о возможности использования этих пространств в крупных торгово-офисных и жилых комплексах, а крытые и открытые стоянки занимают 3% и 2% соответственно. Интерес к данным объектам увеличился на 7% за прошедший год, что указывает на сознательность покупателей, ищущих более удобные и защищенные варианты парковки. Особенно заметен рост интереса к многоуровневым (+26%) и крытым стоянкам (+22%), что может быть связано с погодными условиями или растущим числом многофункциональных комплексов, интегрирующих подобные решения. Подземные паркинги также демонстрируют стабильный прирост интереса на уровне 3%. Средняя цена машино-места составила 1,4 миллиона рублей, что поддерживается спросом в центральных районах крупных городов. На рынке аренды ситуация также динамична: увеличение предложений на 30% подчеркивает рост интереса к временным решениям. Подземные паркинги вновь показывают внушительный рост — на 42%, составляя 58% от общего числа арендуемых объектов. Многоуровневые парковки и открытые стоянки также увеличили свои позиции на 19% и 11% соответственно. Средняя цена аренды машино-места стабилизировалась на уровне 8,9 тысячи рублей в месяц, что делает этот сегмент доступным для широкого круга автолюбителей. Гаражи: Рост популярности и предложения Рынок продажи гаражей продемонстрировал более значительное увеличение предложений — на 14% по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о восстановлении интереса к этому формату недвижимости. На платформе наблюдается рост различных типов гаражей: железобетонные конструкции увеличились на 20%, металлические — на 16%, а кирпичные — на 11%. Интерес к покупке гаражей также вырос на 12%, что говорит о разнообразии потребностей покупателей. Металлические гаражи привлекли 17% больше внимания, железобетонные — на 14%, и кирпичные — на 11%. В аренде гаражей предложение увеличилось еще более значительно — на 45% в сравнении с 2024 годом. Кирпичные гаражи остаются наиболее востребованными в сегменте долгосрочной аренды, составляя 50% от всех предложений. Это может быть связано с их долговечностью и лучшими условиями для хранения автомобилей. Доля железобетонных конструкций достигла 29%, в то время как металлические гаражи составляют 21%. Спрос на аренду гаражей в целом возрос на 25%, что отражает повышение покупательной способности и интереса к этому сегменту. Экономические аспекты и перспективы Стоимость приобретения гаражей ниже по сравнению с машино-местами, что обусловлено их географическим распределением — гаражи часто располагаются в небольших населенных пунктах, где цены на недвижимость ниже. Кроме того, отсутствие таких удобств, как электричество и отопление, а также удаленность от жилых массивов делают их более доступными. Это, в свою очередь, влияет на инвестиционную привлекательность — капиталовложения в гаражи окупаются быстрее. Тем не менее, машино-места отличаются большей ликвидностью, что привлекает инвесторов, рассчитывающих на быструю перепродажу. Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито», подчеркнул, что разница в стоимости аренды между гаражами и машино-местами несущественна, но плотность предложения и потребность в ликвидных активах откроют новые возможности для инвесторов и владельцев.
