На Кипре предлагают отменить льготную ставку НДС для иностранных покупателей недвижимости
Что произошло
Кипрская партия AKEL предлагает изменить Закон о налоге на добавленную стоимость, чтобы граждане третьих стран больше не могли пользоваться льготной налоговой ставкой в 5%.
Что это за льгота
При покупке недвижимости в большинстве стран необходимо среди прочего платить НДС. На Кипре он весьма велик – 19%. Но у покупателей была возможность снизить эту ставку до 5% – один раз в жизни, на один объект. При этом для собственника покупаемая недвижимость должна была стать местом основного проживания – например, сдавать в аренду это жильё он не мог. Подробный разбор правил можно прочесть в нашей статье.
Контекст
Основная аргументация предложения AKEL заключается в том, что данная налоговая льгота, изначально предназначенная для поддержки семей с низким и средним доходом, была использована не по назначению. Вместо этого она способствовала крупномасштабным покупкам недвижимости иностранными гражданами, что привело к росту цен на жильё и усугубило жилищный кризис для местного населения.
Лукаидес подчеркнул, что в последние годы наблюдается значительный рост числа состоятельных иностранных инвесторов и высокооплачиваемых профессионалов, приобретающих недвижимость на Кипре. Это создало дополнительный спрос, что, в свою очередь, привело к увеличению цен и сделало жильё менее доступным для местных жителей.
Отмена льготы, по мнению авторов законопроекта, поможет контролировать цены на недвижимость, предотвратить дальнейший дефицит жилья и сократить финансовые потери государства. Это также позволит более эффективно распределять государственные ресурсы, направляя поддержку тем, кто в ней действительно нуждается, — семьям с низким и средним доходом.
Лукаидес раскритиковал прошлые и нынешние правительства за чрезмерно широкое применение налоговых льгот, которые, по его мнению, использовались в ущерб местным покупателям. Он подчеркнул, что снижение НДС должно быть частью социальной политики, направленной на помощь уязвимым слоям населения, а не на обогащение иностранных инвесторов.
AKEL настаивает на том, чтобы государство пересмотрело свою политику в сфере недвижимости, уделяя больше внимания нуждам местных граждан, а не интересам состоятельных иностранцев. Этот законопроект является частью более широких усилий партии по решению жилищного кризиса на Кипре.
Источник: Cyprus Property News
Photo by Datingjungle on Unsplash