Как изменилась стоимость аренды жилья в Испании в феврале 2025 года

Что произошло

Согласно данным, представленным в отчёте Idealista, февраль 2025 года установил исторический рекорд для арендного рынка Испании. Средняя стоимость аренды жилья достигла €14 за кв.м, что на 11% выше, чем в феврале 2024 года. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. За последние три месяца цены выросли на 5,4%, а за февраль — на 0,9%.

Рост цен в крупных городах

• В 47 из 48 столиц провинций цены на аренду выросли по сравнению с февралём 2024 года. Единственным исключением стала Лерида, где арендная плата снизилась на 1,2%.
• Наибольший рост зафиксирован в Паленсии (+17,9%), Авиле (+16,5%), Леоне (+14,4%), Валенсии (+14,3%), Барселоне (+13,7%) и Мадриде (+13,4%).
• Барселона остаётся самым дорогим городом для аренды — €23,7 за кв.м, за ней следуют Мадрид (€21,2) и Сан-Себастьян (€17,7).

Рост цен в провинциях

• Цены на аренду выросли во всех провинциях Испании. Наибольший рост зафиксирован в Теруэле (+21,3%), Саморе (+17,1%), Авиле (+15,9%) и Паленсии (+15,5%).
• Самые низкие темпы роста наблюдаются в Гипускоа (+2,6%) и Бадахосе (+2,8%).
• Барселона (€20,2 за кв.м) и Мадрид (€19,2) остаются самыми дорогими провинциями для аренды, тогда как Хаэн (€6) и Сьюдад-Реаль (€6,4) — самыми доступными.

Региональные различия

• Лидером роста среди регионов стало Мадридское сообщество (+14,4%), за ним следуют Астурия (+12,5%), Арагон (+12,5%), Каталония (+12,1%) и Валенсийское сообщество (+11,8%).
• Самые низкие темпы роста зафиксированы в Эстремадуре (+5,7%), Наварре (+6,9%) и Кантабрии (+7,2%).
• Самые дорогие регионы для аренды — Мадрид (€19,2 за кв.м), Каталония (€18,4) и Балеарские острова (€18,1). Наиболее доступные — Эстремадура (€6,8) и Кастилия-Ла-Манча (€7,5).

Причины роста

• Высокий спрос на аренду. Рост туризма, увеличение числа иностранных резидентов и внутренняя миграция в крупные города способствуют увеличению спроса на жильё.
• Ограниченное предложение. Недостаток нового жилья и ужесточение регулирования арендного рынка в некоторых регионах привели к дефициту доступных объектов.
• Инфляция и экономические факторы. Общий рост цен в экономике также влияет на стоимость аренды.

Источник: Idealista

Photo by Sam Williams on Unsplash