Рост цен на жильё в Дубае замедлился

Общие тенденции

• Индекс цен ValuStrat (VPI) в феврале зафиксировал самый медленный рост за последние 20 месяцев. Месячный рост цен на виллы составил 2% (по сравнению с пиковым значением в 2,7%). Месячный рост цен на квартиры составил 1,2% (по сравнению с пиковым значением в 2%).
• В феврале 2025 года индекс VPI достиг 207,5 пунктов, что на 1,6% больше, чем в январе, и на 26,5% больше, чем в феврале 2024 года.

Виллы

• Месячный рост цен составил 2%, а годовой — 30,8%.
• Лидеры годового роста: Jumeirah Islands: (+42,3%), Palm Jumeirah (+41,8%), Emirates Hills (+31,2%), The Meadows (+29,9%).
• Наименьший годовой рост зафиксирован в Mudon (+10,5%), где цены остаются стабильными уже шестой месяц подряд.
• Средняя стоимость вилл в Дубае на 57% выше предыдущего пика рынка и на 160% выше постпандемийных уровней.

Квартиры

• Месячный рост цен составил 1,2%, а годовой — 22,2%.
• Лидеры годового роста: The Greens (+28,9%), Palm Jumeirah (+26,3%), Dubailand Residence Complex (+25,7%), The Views (+25,4%), Town Square (+25,1%).
• Наименьший годовой рост зафиксирован в районах International City (+15,4%) и Dubai Sports City (+17,9%).
• Средняя стоимость квартир на 9% ниже предыдущего пика рынка, но на 65% выше постпандемийных уровней.

Сделки с недвижимостью

• Жильё на стадии строительства. Регистрации контрактов (Oqood) выросли на 22,2% в месяц и на 59,5% в годовом исчислении. На их долю пришлось 70,8% всех продаж в феврале.
• Готовое жильё. Объём сделок с вторичным жильем вырос на 12,8% в месяц и на 9,8% в годовом исчислении.
• Была совершена 31 сделка с объектами стоимостью свыше 30 млн дирхамов (около $8,2 млн), расположенными в престижных районах, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills Estate и других.

Итоги

• Рынок недвижимости Дубая продолжает расти, но темпы роста замедляются, что свидетельствует о его созревании.
• Виллы остаются более востребованными, чем квартиры, демонстрируя более высокие темпы роста цен.
• Премиальные районы, такие как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Islands, лидируют по темпам роста стоимости.
• Дома на стадии строительства составляют большую часть продаж, что указывает на высокий спрос на новые проекты.
• Рынок остаётся привлекательным для инвесторов, особенно в сегменте элитной недвижимости.

Источник: Khaleej Times

Photo by Zosia Szopka on Unsplash