Швейцария может ужесточить контроль арендных цен
Существующие нормы и их недостатки
Согласно текущему законодательству, арендная плата в Швейцарии должна рассчитываться на основе стоимости содержания жилья с добавлением «разумной прибыли» для владельца. В 2020 году Федеральный верховный суд установил, что эта прибыль не должна превышать 3,5% от вложенных инвестиций (2% + базовая процентная ставка). Теоретически это должно предотвращать завышение цен, но на практике, как отмечает MV, арендные ставки продолжают расти.
Михаэль Тёнги, вице-президент MV и представитель партии «Зелёных», называет действующий закон «бумажным тигром». Основная проблема, по его словам, заключается в том, что арендаторы редко оспаривают завышенные платежи из-за страха испортить отношения с арендодателями. В результате, по оценкам ассоциации, жильцы ежегодно переплачивают около 10 млрд франков, а средний перерасход составляет 360 франков в месяц.
Суть новой инициативы
Чтобы изменить ситуацию, MV предлагает внедрить автоматизированный контроль арендных ставок. Если референдум будет поддержан, правительство обязано будет проводить регулярные проверки обоснованности цен, а арендаторы получат право требовать пересмотра платежей в любое время. По словам Карло Соммаруги, президента MV, это не только защитит граждан от несправедливых расходов, но и со временем снизит цены на недвижимость. Сбор подписей в поддержку инициативы начнётся 3 июня 2025 года.
Критика со стороны арендодателей
Ассоциация домовладельцев резко раскритиковала предложение MV, назвав его «абсурдным». Грегор Рутц, представитель организации, предупреждает, что жёсткое регулирование отпугнёт инвесторов, что приведёт к дефициту жилья. Кроме того, по его мнению, автоматические проверки создадут бюрократическую нагрузку, из-за которой решения по пересмотру цен будут приниматься годами. Вместо контроля арендной платы Рутц предлагает упростить строительство нового жилья, чтобы увеличить предложение на рынке.
Статистика подтверждает проблему
Данные Федерального статистического управления показывают, что за последние 20 лет арендные ставки в Швейцарии выросли на 25%, сделав жильё самой значительной статьей расходов для домохозяйств. Это усиливает аргументы MV о необходимости реформ, однако вопрос о том, каким образом добиться справедливых цен, остаётся предметом острых дебатов.
Итог референдума, если он состоится, может существенно повлиять на швейцарский рынок аренды, определив баланс между интересами арендаторов и арендодателей на годы вперед.
Источник: I am Expat