Можно ли рефинансировать льготную ипотеку?

Юрист Зара Назарян объяснила тонкости таких сделок, а также рассказала, на каких условиях есть смысл затевать рефинансирование.

«Льготную ипотеку можно рефинансировать, но многие банки рассматривают рефинансирование только сторонних банков, — говорит эксперт. — То есть, если вы взяли ипотеку по базовой программе в одном банке, потом у вас родился ребенок и вы решили рефинансировать свою ипотеку, то ваш банк откажет. Необходимо будет обратиться в другой банк».

Рефинансировать можно только ту ипотеку, по которой объект недвижимости приобретен по договору долевого участия, либо по договору купли-продажи у юридического лица, являющегося первым собственником указанного жилого помещения.

«Допустим, если застройщик после ввода в эксплуатацию оформил часть оставшихся квартир на другое юридическое лицо, и вы приобрели данную квартиру по договору купли-продажи, то в дальнейшем уже рефинансирование невозможно, — предупредила собеседница. — А еще нельзя также рефинансировать ипотеку на индивидуальное строительство жилого дома».

Кроме того, нужно тщательно взвесить, выгодно ли рефинансирование. Как показывает практика, разница в выплатах будет, если ставка по ипотеке уменьшается хотя бы на 1,5%.