Как изменятся цены на недвижимость в 2016 году?

Девелоперы ожидают снижения цен на недвижимость в России в новом году, а также продолжение падения спроса на квартиры, дома и участки из-за кризиса.

Издание РБК опросило российских застройщиков и узнало у них, каких цен они ожидают в предстоящем году.

Поданным Росстата, средняя цена 1кв. м вновостройке за июль—сентябрь составила вцелом по стране 51,7тыс.руб. (квартира площадью 33кв. м оценивалась примерно в1,7 млнруб.), чтона1,6% меньше, чемзаянварь—март. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на2,5%, до57,2тыс.руб.

При этом девелоперы отмечают, что реальное падение цен было даже сильнее.

Руководитель департамента аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе предполагает, чтосредняя цена 1кв. м всегменте массового жилья вМоскве снизилась загод со170тыс.до150тыс. руб., тоестьпочти на12%.

РБК отмечает, что на цене недвижимости может сказаться несколько факторов.

1. Осторожность покупателей

В начале октября, по данным ВЦИОМ, 29% россиян строили планы наприобретение жилья, однакоиз-закризиса 10% решили отложить покупку долучших времен, а7%— полностью отказаться. Снижение покупательной способности привело ксокращению количества сделок сжильем.

В регионах спрос упал больше, чемвстолице: пооценке Macon Realty Group, количество сделок вКраснодарском крае снизилось вэтом году сразу на29%, внекоторых небольших городах наблюдалось падение вдвое.

2. Рекордная застройка

Ввод жилья поитогам 2015 года составит 70–75 млнкв. м против83 млн в2014 году.

К декабрю вМоскве иПодмосковье объем предложения новостроек достиг максимума последних 25лет, превысив 6 млнкв. м. В Новосибирске запоследние два года объем предложения вырос более чемвдвое, вЕкатеринбурге—вдва раза, вПетербурге иЛенинградской области—на60–70%. В других городах-миллионниках, втом числе вНижнем Новгороде, Самаре, Челябинске иОмске, годовой прирост предложения вчасти новостроек был нениже20–30%.

3. Демпинг из-забартера

Подрядчики …