Спрос на военную ипотеку значительно вырос. Почти каждый десятый ипотечный кредит в текущем году был выдан военнослужащим.Военнослужащие могут взять кредит на покупку квартиры в рамках специальной госпрограммы. Взять военную ипотеку могут участники накопительно–ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС), действующей с 2005 года.На счет военнослужащего — участника НИС государство ежегодно перечисляет определенную сумму. Через 3 года от начала участия в НИС военный может обратиться за получением целевого кредита.В 2015 году государство перечисляло на счета участников системы 20 490 рублей в месяц (без учета инвестиционного дохода). По сути, эти средства могут направляться на первоначальный взнос или платежи по ипотечному кредиту. Если накопленных денег не хватает на покупку жилья, военнослужащий может добавить собственные средства.В кредит можно взять как готовое, так и строящееся жилье или дом с участком. Размер кредита ограничен в зависимости от банка 1,7–2 млн рублей, ставка — 10,5–12,5% годовых. Срок кредитования — 15 лет, первоначальный взнос — от 20%. Военную ипотеку выдают примерно семь банков, а также некоторые банки–партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Квартиру заемщик выбирает самостоятельно, но ее состояние должно отвечать требованиям госпрограммы.Выдачи растутИнтересно, что если в целом объем выданных ипотечных кредитов в Петербурге сократился на треть, то выдачи военной ипотеки выросли."Спрос на военную ипотеку в текущем году увеличился почти в 2 раза в сравнении с прошлым годом, что в той же мере отразилось и на увеличении объемов кредитования по данной программе. Но спрос нестабилен, в текущем году он во многом зависел от предложений других банков, — говорит управляющий директор по ипотеке филиала "ВТБ 24" в Петербурге Ирина Зуева. — На 1 ноября на долю военной ипотеки приходится 11% от всего объема выданных банком в Петербурге ипотечных кредитов"."В количественном выражении спрос вырос в 2,3 раза, в денежном — в 2,1 раза. Доля военной ипотеки в общем ипотечном портфеле увеличилась с 1% до 3,6%. Причиной в том числе стала работа по программам военной ипотеки на первичном рынке жилья", — передают в пресс–службе Северо–Западного банка Сбербанка."Доля сделок по военной ипотеке в Петербурге — около 2–3%. Минус один — долгий процесс согласования и выдачи кредита, но на сегодняшнем рынке спроса многие активно пользуются этими программами, — говорит исполнительный директор компании "Ойкумена" Роман Мирошников. — Что касается ситуации на рынке жилья на конец 2015 — начало 2016 года, то из–за нестабильности курса рубля прогнозируем рост продажи жилья на 15–20% по сравнению с предыдущим месяцем".Хороший год"Текущий год был очень урожайным для военной ипотеки, количество сделок на первичном рынке выросло вдвое и достигло 25,5 млрд рублей, — приводит данные руководитель инвестиционно–банковского департамента QB Finance Дмитрий Кипа. — На вторичном рынке тоже внушительный объем сделок — около 60 млрд рублей". Это данные в целом по России, а на Петербург и Ленинградскую область, по подсчетам QB Finance, пришлось около 4,5% от этих сумм. Спрос на военную ипотеку нельзя назвать стабильным, потому что, например, в 2005–2014 годах не было такого платежеспособного спроса."По моим оценкам, на военную ипотеку приходится одна десятая всех ипотечных кредитов, и там очень высокий уровень дисциплины платежей. Полагаю, что спрос на эти программы будет только расти, потому что "военная" часть бюджета не будет сокращаться даже на фоне замедления экономического роста, а внешняя политика России в данный момент требует мощного финансирования армии", — рассуждает Дмитрий Кипа.В то же время можно сказать, что платежеспособность спроса на военную ипотеку обеспечена по большей части самими военнослужащими."Размер накопительного взноса от государства год от года замедляет свой рост. В 2014 году он вырос всего на 5%, а в этом году — на 5,1. Предыдущие 3 года накопительный взнос рос на 8%, при этом текущий темп инфляции уже преодолел планку 15%", — рассказывает Дмитрий Кипа.
