В Ульяновске «вторичка» подорожала на 5% при резком сокращении предложений

" Аналитики «Циана», ведущей цифровой платформы операций с недвижимостью в России, подвели итоги 2025 года на вторичном рынке жилья в крупных городах страны.

В Ульяновске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в декабре 2025 года составила 96,2 тыс. рублей. За год цены выросли на 5%, при этом объем предложения сократился более чем на 40%.

В целом по городам с населением свыше 500 тысяч человек стоимость «квадрата» увеличилась в среднем на 8% — до 147 тыс. рублей, что соответствует уровню инфляции и ниже темпов роста цен в новостройках (+14%). Максимальный рост цен зафиксирован в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — на 12–16%.

Спрос на вторичное жилье в 2025 году оставался высоким. В Москве количество сделок купли-продажи сократилось на 4% по сравнению с 2024 годом, а в Санкт-Петербурге, наоборот, выросло на 2%. Во втором полугодии наблюдалось оживление рынка: в июле–ноябре число сделок в крупных городах увеличилось на 25%.

Объем предложения на вторичном рынке за год снизился на 19%, отрицательная динамика отмечена в 36 из 40 крупных городов. Существенных скидок продавцы не предлагали — средний дисконт составил 3,5–4%, что характерно для стабильного рынка. Единственным городом, где вторичное жилье подешевело, стал Новокузнецк (–4%).