Без семейной ипотеки ежемесячный платеж может вырасти в три раза
Девелопер UDS привёл сравнительный расчёт платежей по семейной ипотеке и базовой программе при покупке квартиры в новостройке Москвы.
Изменения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года могут сделать льготную программу менее доступной для россиян. Семейную ипотеку хотят превратить в более адресный инструмент: планируется ввести правило «одна ипотека на одну семью» - со слов парламентария, сделать супругов обязательными созаемщиками, ограничить выдачу кредитов регионом проживания.
Беспокойство россиян также вызывает возможное изменение ставок: по мнению авторитетных источников, льготные 6% сохранят только для семей с тремя и более детьми, а для небольших семей ставку могут повысить до 12%.
Девелопер UDS сравнил платежи по семейной ипотеке и базовой программе. Для расчёта была взята 2-комнатная квартира стоимостью 19,8 млн рублей в готовом проекте на Дмитровском шоссе - ДОМе KINETIK.
В итоге разница в ежемесячных платежах по льготной и базовой программе составила почти три раза. Сумма платежа без льготной ипотеки вышла более 200 тысяч рублей.
Ставка | 6% (базовая ставка без увеличения цены) | 19,99% (базовая ставка без увеличения цены) |
Программа кредитования | Семейная ипотека | Базовая программа |
Стоимость по ДКП | 19 873 165 | 19 873 165 |
Первый взнос | 7 873 165 руб. | 7 873 165 руб. |
Сумма кредита | 12 000 000 руб. | 12 000 000 руб. |
Ежемесячный платеж | Платеж на весь срок 71 946 руб.
| Платеж на весь срок 200 423 руб.
|
Срок кредита | 30 лет | 30 лет |
«Успеть оформить ипотеку сейчас на льготных условиях— это как запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, — отметил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — По результатам продаж в проектах нашей компании мы отмечаем значительный рост спроса на семейную ипотеку с конца года, сейчас доля ипотечных сделок у нас превышает 60%».
В 2025 году ипотека стала наиболее популярным инструментом покупки квартир в проектах девелопера UDS. Если рассматривать основные способы покупки по регионам, то в Москве, Ижевске и Перми им стала ипотека, а в Нижнем Новгороде на первом месте оказалась рассрочка. Среди региональных инвесторов также востребованным продуктом стал новый продукт от девелопера «Альтернатива вкладу».