Перепланировка квартир в Минске: как узаконить изменения без штрафов и проблем

Перепланировка квартиры в Минске — это любые работы, которые изменяют конфигурацию помещения: демонтаж и возведение перегородок, перенос дверных проёмов, объединение комнат или санузла, устройство ниш и гардеробных. Законодательство Республики Беларусь рассматривает такие действия как переустройство, а значит они должны быть согласованы до начала работ.

Что можно и нельзя менять

Допускаются только те изменения, которые не влияют на безопасность дома. Категорически запрещено вмешательство в несущие стены, перекрытия и инженерные системы общего пользования. Нельзя увеличивать санузел за счёт жилых комнат, переносить радиаторы на лоджии, устраивать кухню в жилой комнате, если предусмотрена газовая плита. Все такие ограничения фиксируются в нормативных документах и техническом паспорте квартиры.

Подробнее о порядке процедуры вы можете прочитать на странице о перепланировке квартиры.

Согласование перепланировки

В Минске вопросы перепланировки курируют районные исполнительные комитеты. Именно туда собственник подаёт заявление. В ответ он получает выписку из решения исполкома — в документе указывают, требуется ли разрабатывать проектную документацию. Если изменения затрагивают конструкции или инженерные системы, проект обязателен и выполняется специализированной организацией.

Роль проектной документации

Проект перепланировки — это не формальность. Он подтверждает, что конструктивная и инженерная безопасность квартиры сохраняется. В проект входят обмерный план, схема демонтажа и монтажа перегородок, план квартиры после работ и техническое описание процессов. На основании проекта исполком принимает решение о возможности выполнения перепланировки.