Наследников могут оставить без приватизированной квартиры

Иногда наследники оказываются в ситуации, когда утрачивают право на приватизированную квартиру, несмотря на распространенное мнение о том, что такое жилье обязательно подлежит наследованию.

Кандидат юридических наук Ирина Сивакова объяснила, что хотя приватизация действительно предоставляет возможность передать недвижимость по наследству, на практике возникают ситуации, из‑за которых это право может быть утрачено. Одной из наиболее распространенных причин является непринятие наследства в установленный законом срок, сообщает ИА DEITA.RU.

Приватизированная квартира обычно находится в общей совместной собственности всех участников приватизации — в виде долей либо совместной собственности, что было характерно в первые годы проведения программы. Однако наличие у наследника собственной доли в квартире не означает, что он автоматически принял наследство после смерти другого собственника.

Верховный суд России ясно дал понять, что совместное владение имуществом не свидетельствует о фактическом принятии наследства. Если наследник не обращается к нотариусу и не совершает действий, подтверждающих его согласие принять наследство, например, не оплачивает коммунальные услуги за квартиру, это создает риск пропуска срока для подачи наследственного заявления. Восстановить его через суд сегодня довольно сложно, что зачастую приводит к утрате права наследника на имущество.

Помимо сроков, существуют и другие причины, по которым наследование может стать невозможным. Например, если в приватизированной квартире у наследника отсутствует его доля в праве собственности. Даже если жилье было оформлено в собственность одного из супругов во время брака, оно не считается совместно нажитым имуществом в рамках брачного режима.

Этим обусловлено, что приватизация является безвозмездной сделкой, и правила раздела совместной собственности на такую квартиру не применяются. Поэтому переживший супруг, даже если он проживал с наследодателем и мог бы рассчитывать на долю, не может требовать её выделения, если жилье было завещано другому наследнику или если он сам не принял наследство по закону.

Еще одна серьезная причина утраты права на квартиру связана с признанием приватизации недействительной. Как и любую гражданско-правовую сделку, договор о передаче жилья в собственность можно оспорить в суде. Если суд признает сделку недействительной, квартира возвращается в государственную или муниципальную собственность, а это означает, что наследовать уже нельзя.

Особенно часто основаниями для признания приватизации недействительной выступают нарушения прав обязательных участников. Например, в практике встречаются случаи, когда кого‑то из проживавших в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних детей, незаконно исключали из процесса приватизации — зачастую через фиктивное выселение.

Такие ситуации неоднократно рассматривались Верховным судом РФ, и подобные дела свидетельствуют о том, что нарушения при оформлении приватизации могут лишить прав наследников на жилье, предупредила юрист.