Эксперт: Число квартир с отделкой в новостройках Москвы за год упало почти вдвое
Количество квартир с отделкой на первичном рынке столицы за год сократилось почти в два раза. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.
«По состоянию на первую половину января 2026 года доля предлагаемых лотов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в «старых» границах с чистовой отделкой составляет 17% (6,5 тыс.), годом ранее доля таких лотов составляла 23% (11,2 тыс.). Примечательно, что непосредственно количество таких лотов за год сократилось почти в два раза (минус 42%). На протяжении 2026 года мы ожидаем продолжение снижения такого предложения, к концу года доля лотов с чистовой отделкой может составить 10–12%. Верно, что именно проекты или корпуса в рамках проектов, в которых присутствует значительная доля лотов с отделкой, наиболее подвержены риску переноса сроков ввода в эксплуатацию», – сказала Мурмуридис.
По ее словам, поступательное снижение доли лотов с отделкой связано с рядом причин, среди которых дефицит квалифицированных кадров на строительной площадке (ввиду ужесточения миграционной политики), рост себестоимости строительных материалов (что создает дополнительный стимул конечной стоимости лота, снижая покупательскую способность), изменения налогового законодательства (рост НДС с 20 до 22% в том числе является причиной роста стоимости как материалов, так и для подрядных работ).
«В целом сокращение доли лотов с отделкой – не вновь появившаяся тенденция, а обстоятельство последних лет, которое получило дополнительный драйвер в рамках макроэкономической ситуации. Наиболее заметное сокращение лотов с отделкой ожидается в комфорт-классе. На данный момент доля лотов с отделкой там составляет 39%, еще 15% – лоты с предчистовой отделкой. В других классах доля лотов с отделкой следующая: «бизнес» – 7%, (21% – предчистовая), «премиум» – 14% (10% – предчистовая), «элит» – 13% (17% – предчистовая). В более высокобюджетных классах отделка традиционно менее востребована, что связано со стремлением и возможностями покупателя реализовать собственные дизайн-проекты в приобретаемом лоте», – добавила Мурмуридис.
Как рассказал Агентству «Москва» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, за прошедшие три года доля квартир и апартаментов с отделкой (чистовой и white box) на первичном рынке столицы (включая Новую Москву) снизилась на 22 процентных пункта – с 59,9 до 37,9%.
«Но думаю, что в 2026 году предложение первичной недвижимости с ремонтом от застройщиков прекратит стремительно сокращаться. Во-первых, благодаря успешной политике Центробанка по таргетированию инфляции сократились темпы удорожания стройматериалов, ценообразование в этой области стало более прозрачным и предсказуемым. Во-вторых, по мере сокращения ключевой ставки вырастет доля ипотечных сделок, в которые выгодно включать ремонт от девелоперов. В то же время отмена моратория на штрафы за перенос сроков ввода новостроек действительно вынудит некоторые компании отказаться от заявленной ранее отделки. Однако подобное явление не приобретет массовый характер. Как правило, отделка в помещениях выполняется одновременно с фасадными работами, так что обычно не ведет к увеличению продолжительности строительства», – пояснил Сырцов.
Он уточнил, что сокращение доли квартир с отделкой в последние годы охватило все сегменты первичного рынка, но причины тренда отличаются в зависимости от класса жилья. Например, клиенты на рынке новостроек комфорт- и бизнес-классов на фоне дорогих ипотечных кредитов часто вынуждены откладывать ремонт. В свою очередь, в премиальном и элитном сегментах у застройщиков возникали сложности с поиском качественных аналогов материалов от зарубежных брендов, которые официально ушли с российского рынка.
«Но ситуация постепенно меняется. Доступность ипотеки постепенно повышается по мере сокращения ключевой ставки. А параллельный импорт и появление новых высокобюджетных производств в РФ и странах-партнерах помогают восполнить дефицит дорогих материалов. Следовательно, доля первичного жилья с отделкой от застройщиков в 2026 году, по-видимому, стабилизируется», – заключил Сырцов.