Влияет ли прописка родителей и ребенка на оформление семейной ипотеки?

«Семейная ипотека» — это государственная программа, помогающая семьям, где есть дети, купить квартиру или дом по сниженной процентной ставке — 6 процентов годовых. Действует в России с 2018 года, и за это время ее условия менялись несколько раз. Последние изменения вступают в силу с 1 февраля 2026 года. Влияет ли прописка родителей и ребенка на оформление семейной ипотеки — читайте в справке aif.ru.

Министерство финансов РФ инициировало ряд принципиальных изменений, цель которых — исключить злоупотребления и четко следовать принципу «один льготный кредит — на одну семью». Теперь система будет точечно поддерживать именно те семьи, которые реально нуждаются в улучшении жилищных условий. Два новых ключевых требования — обязательная совместная прописка родителя с ребенком и предоставление СНИЛС детей — кардинально меняют подход к подтверждению права на льготу.

Какие главные изменения в условиях семейной ипотеки?

Главная идея нововведений, озвученная Минфином, — «привязка» кредитного договора к конкретным детям. Это означает, что льгота закрепляется не просто за родителем, а за связкой «родитель-ребенок», которая должна быть подтверждена документально. Реализуется это через три основных условия:

Прописка по одному адресу. Право на льготную ипотеку теперь имеет только тот родитель (мать или отец), который зарегистрирован по одному адресу постоянного места жительства с ребенком (или детьми), на которого оформляется программа. Для детей до 14 лет подтверждается это свидетельством о регистрации по форме №8 или справкой по форме №9, для детей от 14 лет — отметкой в паспорте. В случае развода — решением суда об определении места жительства ребенка. Если детей несколько, у всех должен быть один адрес регистрации, совпадающий с адресом родителя-заемщика.

Учет по СНИЛС. Данные СНИЛС целевого ребенка (детей) становятся обязательным документом при подаче заявки. Этот номер будет вноситься в единую базу, что полностью блокирует возможность использовать одних и тех же детей для получения второй льготной ипотеки другим родителем или в другой семье. Банки также требуют оформленное согласие на обработку персональных данных ребенка.

Обязательное включение супруга. Для состоящих в браке правило ужесточилось: оба супруга теперь в обязательном порядке выступают созаемщиками по кредитному договору. Исключения: супруг — иностранный гражданин или участник накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих. Брачный договор или нотариальное согласие супруга более не являются основанием для его исключения из сделки. Сокрытие факта брака грозит повышением ставки по кредиту до рыночной.

Источники: minfin.gov.ru, спроси.дом.рф, minfin.gov.ru