Почему новое жильё в Болгарии станет значительно дороже в 2026 году

Бетонный шок для болгарских застройщиков

Строительство в Болгарии внезапно стало обходиться значительно дороже. Основной удар пришёлся на базовые материалы: кирпич и бетон показали стремительный рост, причем стоимость бетона подскочила сразу на 15–25%.

Светослав Жеков, возглавляющий Варненскую палату строителей, предупреждает, что такая динамика напрямую перекладывается на бюджеты новых объектов. Если раньше застройщики могли удерживать цены, то нынешний скачок делает это практически невозможным.

Евро и цемент как катализаторы инфляции

Главной причиной «бетонного кризиса» называют действия отечественных производителей цемента, которые подняли отпускные цены аккурат к переходу страны на евро. Ревальвация валюты и процессы конвертации, начавшиеся 1 января 2026 года, создали идеальный фон для пересмотра стоимости.

О ситуации уже уведомлены органы, контролирующие ценообразование, однако в отрасли сохраняется серьёзная обеспокоенность. Давление на рынок усиливает и подорожание железа, которое остаётся критически важным компонентом для любой современной стройки.

Эпоха выгодных сделок осталась в прошлом

Покупатели, которые надеялись на доступные варианты в новом году, столкнулись с суровой реальностью. Период до 15 января 2026 года стал своего рода демаркационной линией. Если до этой даты ещё можно было найти предложения по старым расценкам или договориться о скидках, то теперь застройщики вынуждены закладывать новые расходы в стоимость квадратного метра.

Рост затрат на материалы становится главным драйвером подорожания недвижимости в 2026 году, делая покупку жилья на этапе строительства менее доступной.

Источник: Novinite