IBC RE: в России инвестиции в гостиничную недвижимость выросли в 2025 году

Объем инвестиций в гостиничную недвижимость установил новый рекорд за последнее десятилетие, увеличившись более чем в полтора раза по сравнению с предыдущим годом. Об этом проинформировала консалтинговая компания IBC Real Estate.

По данным аналитиков, общий объем инвестиций в гостиничную недвижимость России в 2025 году достиг 60 миллиардов рублей, что на 57% больше показателя 2024 года (38 миллиардов рублей) и превышает рекорд 2023 года (54 миллиарда рублей).

Этот рост обусловлен крупными сделками на рынке. Однако увеличение инвестиций не привело к массовому приобретению готовых объектов из-за ограниченного предложения. Большинство сделок приходится на элитные активы в крупных туристических и деловых центрах: Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. В 2025 году эти регионы составили 20 из 23 сделок.

Дистресс-активы и объекты на торгах также играют важную роль. В 2025 году их доля достигла около 40% от общего числа сделок, тогда как годом ранее этот показатель был на уровне 13%.

Микаэл Казарян, член совета директоров и глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, отметил, что ключевым фактором развития гостиничной недвижимости станет программа льготного финансирования, утвержденная постановлением правительства №141. В рамках четырех этапов программы одобрено 436 проектов, предусматривающих ввод около 78 тысяч новых гостиничных номеров. Минэкономразвития РФ также разрабатывает альтернативные механизмы привлечения частных инвестиций, что может изменить стратегию участников рынка и привлечь новых инвесторов.