Ипотека в Тверской области: тренды, ставки и ожидания экспертов

Жители Тверской области демонстрируют стабильный интерес к ипотечному кредитованию, несмотря на общее снижение объемов выдач в прошлом году. В 2025 году было заключено 6,5 тысяч ипотечных жилищных кредитов на общую сумму почти 27 млрд рублей, что на 14,5% меньше показателей 2024 года. Тем не менее, ипотечный кредитный портфель в Тверской области продолжает расти, увеличившись за год на 2,9% и достигнув к началу 2026 года отметки в 133,8 млрд рублей — сообщает Банк России.

Средний размер ипотечного кредита в регионе достиг 4 млн рублей, а средний срок кредитования увеличился до 26 лет. Ставка по кредитам на 1 января 2026 года удерживалась на уровне 8,1%. По мнению экспертов, постепенное снижение ключевой и кредитных ставок во второй половине 2025 года способствовало оживлению спроса, особенно в преддверии ожидаемого ужесточения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года.

Активность заемщиков в конце 2025 года заметно возросла, что подтверждается увеличением выдач по льготным программам в декабре 2025 года в 1,8 раза по сравнению с ноябрем. Помимо федеральной «Семейной ипотеки», в регионе действуют региональные меры поддержки, включая адресные выплаты на погашение кредитов. Льготные программы охватывают как первичное, так и вторичное жилье, а также строительство частных домов.

С февраля 2026 года в правила выдачи семейной ипотеки внесены существенные изменения: оба супруга теперь должны выступать созаемщиками. Ранее один из родителей мог оформить кредит, сохраняя право на его получение в будущем. Новые правила ограничивают повторное получение льготной ипотеки до полного погашения предыдущего кредита и рождения еще одного ребенка.

Эти изменения могут повлиять на доступность семейной ипотеки и, как следствие, на спрос на жилье в регионе. Тем не менее, положительная динамика ипотечного портфеля и продление мер государственной поддержки, вероятно, будут и дальше стимулировать рынок недвижимости в Тверской области.